Давайте сегодня разберем очень важный этап при межевании земельного участка, а именно — согласование границ с соседями.
Кто должен подписывать акт согласования границ? (Спойлер: не все соседи).
Это самый частый вопрос наших клиентов. Неужели нужно бегать по всей улице и собирать подписи? Как говорил Карлсон: «Спокойствие, только спокойствие». Согласовывать границы нужно только с теми соседями, которые еще не провели процедуру межевания. Почему действует такой порядок? Граница между вами и соседями — общая. Соответственно, если эти общие границы уже поставлены на учет вашими соседями, которые раньше вас сделали межевание, то вам их согласовывать не нужно. С кем нужно согласовывать границы вам скажет компания в которую вы обратились для межевания.
Способы согласования границ земельного участка
Способ 1: «Лично».
Это лучший и самый быстрый способ. Для согласования вам понадобится схема границ участка и акт согласования, который выдаст компания, выполняющая для вас межевание.
· Схема — это, по сути, карта вашего земельного участка, на которой указаны все искусственные элементы местности: дом, гараж, сарай, забор, колодец, дорога. Для чего нужна эта схема? Для наглядности. Чтобы и вы, и ваш сосед понимал, как относительно этих элементов будут располагаться будущие границы участка.
· Акт согласования границ — это документ, в котором должен расписаться ваш сосед. Подпись соседа — это его подтверждение того, что он согласен с границами, представленными на схеме.
Важные правила подписи:
1. Подписывает акт только собственник. Если акт подпишет жена, а участок оформлен на мужа, подпись будет недействительна.
2. Если у участка несколько собственников (например, муж и жена), подписать должны ВСЕ собственники.
3. Сосед должен собственноручно вписать в акт свои паспортные данные, поставить подпись, дату и расшифровку (ФИО).
Но что делать, если сосед — «мертвая душа»?
Способ 2: «Письмо и газета»
Этот способ можно применять только в тех случаях, если нет возможности найти собственника участка. Типичная история для Ленобласти: участок купили в 90-х, потом забросили, хозяин уехал на Северный полюс, наследники не вступили в права, забор повалился — никого нет.
Как действовать:
1. Кадастровый инженер заказывает выписку из ЕГРН на участок вашего соседа. Если в выписке есть адрес собственника, он направляет ему письмо о согласовании границ. После отправки письма необходимо ждать 30 дней. Если письмо вернулось («истек срок хранения», «адресат выбыл»), это сигнал для перехода к следующему этапу. Если в выписке ЕГРН не указан адрес, то переходим сразу к этапу 2.
2. Подача объявления в официальную районную газету. У каждого района Ленинградской области своя газета. В Выборгском районе — это газета «Выборг», в Кингисеппском районе — «Восточный берег». Объявление подает компания, в которую вы обратились за межеванием.
Важно! Газета берет за размещения объявления деньги. И цена отличается как небо и земля. В Тосненском районе это может стоить под 8000 рублей, а в Гатчинском — около 3000.
Объявление публикуется, и в течение 30 дней нужно ждать. Если хозяин не объявился и не заявил о своих правах, границы считаются согласованными автоматически. Это законно и безопасно. Но газета — это крайняя мера для реально потерянных участков.
Способ 3: «Судебный порядок»
Самый нервный сценарий. Сосед — контактный, трезвый и адекватный человек. Но он считает, что границы должны проходить по-другому. «Мой дед тут сажал картошку на три метра дальше, поэтому я не согласен с вашими границами» — классика жанра.
Договориться миром не получается. Что делаем?
1. Просим соседа написать в акте согласования: «Отказываюсь подписывать, так как не согласен с границами».
2. Отказ — это не точка, а запятая. С этим отказом кадастровый инженер готовит межевой план в бумажном виде для последующего обращения в суд.
3. Вы идете в суд. Если суд примет вашу сторону, он вынесет решение, и на основании этого решения можно будет поставить на учет границы вашего земельного участка.
Итог.
Согласование границ — это не бюрократическая прихоть. Это щит, который защищает ваш карман и ваши нервы. Правильно оформленная граница — это спокойный сон и свобода распоряжаться своей землей как захочется.
Если у вас есть вопросы по земле и недвижимости обращайтесь к нам.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО MAX/TELEGRAM
Читайте подробнее о межевании и других видах кадастровых работ https://vk.cc/cUzyuu
почта: geo.ideal@yandex.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж