26 февраля 2026 года/
К концу XIX века сдача жилья в аренду стала прибыльным бизнесом в Москве. Хорошие барыши домовладельцам приносили не пролетарии и приезжающие на заработки крестьяне - для них строились казармы-общежития и ночлежки на рабочих окраинах, - а более обеспеченная публика: чиновники, военные, инженеры, купцы, преподаватели, врачи, юристы, творческая интеллигенция, студенты. Тогда же в архитектуре появился новый объект - доходный дом с конторами и магазинами на первом этаже и съёмными квартирами и комнатами. В этом фотоальбоме представлены самые выразительные доходные дома Огородной слободы.
Если есть спрос - будет и предложение. В московском архитектурном сообществе возникла целая плеяда талантливых зодчих, специализирующихся именно на проектировании доходных домов: Иван Кондратенко, Густав Гельрих, Ольгерд Пиотрович, Валентин Дубовской, Георгий Олтаржевский и другие. В проекте следовало предусмотреть все пожелания заказчика - количество в доме магазинов и лавок со складами в подвалах, количество многокомнатных «барских» апартаментов, количество скромных квартир и аскетичных меблированных комнат. Особое внимание уделялось стильному оформлению фасадов, обычно в стиле модерн, по архитектурной моде того времени.
Типичный доходный дом строился в расчёте на жильцов с разным доходом: квартиры на первых этажах с антикварной мебелью, камином и ковровыми дорожками отводились арендаторам побогаче, а чем выше к чердаку - тем проще обстановка, состоящая лишь из кровати, шкафа, стола и стула. Но были и элитные заказы, к примеру, в Огородной слободе есть шестиэтажный «доходник» на шесть многокомнатных квартир, то есть каждая квартира занимала весь этаж.
Даже простые квартиры могли сдаваться «со столом», то есть по желанию квартиранта в плату входило приготовление обеда кухаркой. В больших апартаментах к жилой площади, помимо роскошной меблировки, прилагался обслуживающий персонал - лакей, горничная, повар, конюх. Размер арендной платы зависел не только от площади квартиры, но и от наличия в доме лифта, электричества, водоснабжения, канализации (которая в Москве появилась лишь в 1898 году). Жильцы обычно давали деньги хозяину за месяц вперёд, оставляли залог за несколько месяцев, а кроме того платили налог в казну. Найти подходящую квартиру можно было по объявлениям на рекламных страницах в газетах или через частные конторы, предоставляющие платные услуги по поиску жилья.
Большой Харитоньевский переулок, 14 - доходный дом Сергея Шугаева (1912, архитектор Иван Кондратенко). Домовладелец Шугаев в начале ХХ века занялся реновацией Огородной слободы, снося в узких переулках ветхую жилую застройку в один-два этажа и возводя огромные корпуса с арендными квартирами, разумеется, по согласованию с городскими властями.
Партнёром застройщика стал архитектор Иван Кондратенко, родившийся в российской глубинке в крестьянской семье ещё при крепостном праве. Каким-то чудом на слабослышащего мальчика обратил внимание склонный к филантропии помещик Сергей Шультен и помог получить ему классическое образование. Шультен опекал своего протеже и во время учёбы Ивана в Москве и Петербурге. Так, по воле случая, раскрылся архитектурный талант крестьянского сына Ивана Кондратенко, ставшего признанным мастером московского модерна. Но в его биографии есть ещё одно удивительное и трагическое обстоятельство, которое зодчий смог преодолеть: в результате несчастного случая он потерял зрение, но не ушёл из профессии и продолжал работать над проектами.
Во дворе доходного дома замечены чугунные крышки смотровых люков, возраст которых достигает плюс-минус сто лет.
Улица Чаплыгина, 1Ас1 - доходный дом братьев Грибовых (1911, архитектор Густав Гельрих). Германский подданный Гельрих переехал в Москву в 1901 году, получил разрешение на строительные работы, вступил в Московское архитектурное общество и имел обширную практику, специализируясь на проектах доходных домов. Карьера одного из самых успешных московских зодчих прервалась с началом Первой Мировой войны, вероятно, сказалось его немецкое происхождение.
Густав Гельрих разместил на фасаде невероятное количество лепных диковин, вроде бы не связанных друг с другом. При внимательном рассмотрении здесь замечены батальные сцены, античные фигуры с геральдическими щитами, женские маскароны, путти, дельфины, хищные птицы, черепа животных.
В первые годы советской власти дом стал элитным - в жилтовариществе научных деятелей поселились видные учёные С.Чаплыгин, А.Чичибабин, Ю.Готье, Н.Гамалея и другие, нарком НКВД Н.Ежов, полярный исследователь Э.Кренкель, актёр А.Кторов, а литератор Максим Горький останавливался здесь в квартире своей супруги. Однажды в гости к пролетарскому писателю заглянул Ленин и они наслаждались «Аппассионатой» Бетховена в исполнении пианиста Исая Добровейна.
Смотрите старые фотографии. Екатерина Пешкова, вдова Горького, выступает на открытии мемориальной доски. 1961 год:
Актёры Нефёдов и Казаринова у входа в «Табакерку». 1987 год:
В 1974 году артист Олег Табаков сотоварищи стал проводить занятия со старшеклассниками во Дворце пионеров Бауманского района (бывшем особняке Высоцких), он пригласил самых перспективных воспитанников в ГИТИС и на основе двух выпускных курсов создал театральную студию. Спустя три года при содействии местных коммунальщиков Табаков нашёл в бывшем доходном доме заброшенный угольный подвал, в котором и обосновалась его театральная студия, ставшая известной как «Табакерка».
Молодые студийцы своими руками оборудовали в подвале творческую мастерскую и аскетичный зрительный зал с деревянными лавками, а Табаков вкладывал в дело личные средства. Зрители быстро оценили новаторский подход к театральному искусству и потянулись на спектакли в «подвал», где отечественную и зарубежную классику играли Владимир Машков, Евгений Миронов, Евдокия Германова, Марина Зудина и другие молодые таланты.
Сцена из студенческого спектакля «Сиротливый Запад» (2017)
Памятник драматургам Александру Вампилову, Александру Володину и Виктору Розову (2007, скульптор Иван Саутов) установлен по инициативе Олега Табакова.
Большой Козловский переулок, 3 - доходный дом (1901, архитектор Иван Кондратенко)
В бывшей Огородной слободе строится метро. 1931-1935 гг.:
Большой Козловский переулок, 8 - доходный дом (1913, архитектор Георгий Олтаржевский). При упоминании фамилии Олтаржевского сразу вспоминается Вячеслав Олтаржевский - автор гостиниц, клубов, вокзалов и других общественных зданий в городах Советского Союза и за рубежом, главный архитектор первой версии ВСХВ, проектировщик сталинских высоток. Его брат Георгий известен проектами доходных домов, а после революции его карьера пошла на спад и ограничилась постройкой лишь нескольких ведомственных кооперативов.
Большой Козловский переулок, 12 - доходный дом Сергея Шугаева (1910, архитектор Иван Кондратенко)
Гусятников переулок, 11 - доходный дом М.Эпштейна, «Дом с рыцарем» (1912, архитектор Валентин Дубовской). Аренда роскошных апартаментов была доступна очень состоятельным горожанам, каждая из шести квартир занимала весь этаж. После революции и до 1980 года в купеческих интерьерах с каминами и лепниной обычные советские люди жили в коммуналках, а после расселения в доме обосновался Всесоюзный научно-исследовательский центр «АИУС-Агроресурсы».
Валентин Дубовской в своих проектах часто использовал средневековые мотивы, на фасадах его домов можно увидеть готические замки, рыцарей, щиты с родовыми гербами и изображения животных. Помимо рыцаря в доспехах здесь на фасаде присутствует геральдическая символика и изображения ящериц. В послужном списке архитектора 24 доходных дома.
Гусятников переулок, 13 - доходный дом Тестова (1910, архитектор Ольгерд Пиотрович). Пиотрович - ещё один крупный эксперт по строительству доходных домов, по его проектам возведено около сотни зданий, определивших архитектурный облик Москвы начала ХХ века.
Малый Харитоньевский переулок, 7с1 - доходный дом (1891, архитектор Б.Рутковский)
Советская власть национализировала частные домовладения, превратив доходные дома в коммуналки. А ещё жилищный вопрос решался постройкой ведомственных кооперативных домов, строительство которых оплачивалось частично средствами членов кооператива, а часть денег добавлял работодатель. Как и в случае с доходными домами, архитекторы получали индивидуальные заказы и, соответственно, создавали неповторимый облик здания. Этот прагматичный и в то же время выразительный стиль стали называть конструктивизмом. Многие кооперативные дома по-прежнему заселены москвичами и имеют статус архитектурных памятников. Ниже представлены несколько примеров конструктивистских зданий Огородной слободы.
Улица Чаплыгина, 1 - доходный дом (1911, архитектор Густав Гельрих), после перестройки в конструктивистском стиле - жилой дом кооператива ЦЕКУБУ - Центральной комиссии по улучшению быта научных работников (1927)
Большой Харитоньевский переулок, 21с1 - жилой дом в стиле конструктивизма (1928), Всероссийский институт аграрных проблем и информатики
Большой Харитоньевский переулок, 9 - жилой дом РЖСКТ «Основа» (1926, архитектор Валентин Дубовской)
Большой Козловский переулок, 5с2 - жилой дом построен в конструктивистский период, но в его основе особняк 1820 года.
Большой Козловский переулок, 7 - жилой дом Народного комиссариата почт и телеграфов СССР (1927, архитектор Даниил Фридман)
Большой Козловский переулок, 6с4 - в бывшем детском саду в постсоветские годы обосновался историко-культурный «Морской центр», тогда вдоль фасада появились якоря, торпеды и круглые мины. Сегодня вместо военно-морских артефактов установлены бюсты великих полководцев - Александра Невского, Михаила Кутузова и Георгия Жукова.
Большой Козловский переулок, 11с1 и 11с2 - два жилых дома (1927)
Малый Харитоньевский переулок, 4 - Дом Московского Политехнического общества (1906, архитектор Александр Кузнецов). Завершается архитектурный обзор одним из самых заметных дореволюционных зданий Огородной слободы, в котором тоже были арендные квартиры.
Политехническое общество было основано ещё в XIX веке для поддержки выпускников Императорского технического училища, обмена научными сведениями и всяческого содействия российской науке. Заседания проводились в залах училища или в Политехническом музее, а в 1904 году члены общества решили собрать средства на строительство своего Дома и объявили архитектурный конкурс. В задании предусматривались залы для совета и собраний, техническая библиотека, столовая, а также конторы на первом этаже и доходные квартиры на верхних этажах. Среди лауреатов оказались Адольф Минкус и Вильям Валькот, однако реализацию доверили архитектору Александру Кузнецову, будущему классику индустриального строительства.
Всего за год был построен огромный корпус, напоминающий средневековый замок с башенками. Парадный фасад облицован гранитом и украшен картушами, верхние этажи декорированы рустом. В оформлении фасадов и внутренних интерьеров было решено использовать английскую готику в знак почтения стране, подарившей человечеству первую паровую машину, ткацкий станок, пароход и паровоз.
Дом Политехнического Общества. Библиотека. 1909 год:
Вензель с переплетёнными буквами «П» и «О» означает принадлежность к Политехническому обществу. В числах «1878» и «1905» указаны даты основания общества и закладки дома.
Сразу после Октябрьской революции в готических залах стали проводить съезды отделов Совнаркома, к примеру, в 1918 году здесь прошёл 1-ый (учредительный) съезд комсомольской организации. Затем над входом появилась вывеска Дом съездов Наркомпроса РСФСР, а в 1938 году здание передали советским научным работникам - Институту механики АН СССР, НИИ Машиноведения.
У входа замечен люксфер - чугунная решётка с прочными световыми призмами для освещения подвалов.
Дворовый фасад дома Политехнического общества. 1906 год:
Окна Фальконье на торцевой стене создают рассеянный свет в комнатах. Этот принцип широко использовался в библиотеках и книгохранилищах, где яркий солнечный свет губительно сказался бы на сохранности изданий.
Фотографии: Евгений Чесноков
Интерактивная карта позволяет открыть любой фотоальбом, опубликованный на канале «Город на память»
Все фотоальбомы «Город на память» в алфавитном указателе
Москва до сих пор загадка? Презентация проекта «Город на память»
#городнапамять #москва #история #архитектура #огороднаяслобода #доходныедома