🇦🇪 Дубай запускает вторую фазу своего проекта по токенизации недвижимости (о первой фазе писал тут) - теперь владельцы долей смогут

🇦🇪 Дубай запускает вторую фазу своего проекта по токенизации недвижимости (о первой фазе писал тут) - теперь владельцы долей смогут перепродавать их на вторичном рынке начиная с 20 февраля.

🪙 Суть проекта не изменилась: недвижимость дробится на токены стоимостью от 2000 дирхамов (примерно $545), которые можно купить и продать на специальной платформе. В первый месяц пилотной фазы таким образом было продано активов на $2.4 млн. Теперь на вторичку выйдет около 7.8 млн. токенов.

💡 Dubai Land Department запустил эксперимент вместе с регулятором виртуальных активов (VARA) и технологическими партнерами. Фаза тестирования первичного рынка прошла успешно, поэтому теперь включают вторичный оборот - чтобы посмотреть, как будет работать ликвидность, прозрачность и защита прав инвесторов.

🥲 Но вот на рынке Дубая не всё так радужно: Moody's прогнозирует умеренное снижение цен на недвижимость в ОАЭ в ближайшие 12-18 месяцев. С 2026 по 2028 год на рынок Дубая выйдет около 180 тыс. новых квартир - это примерно 60 тыс. единиц в год против привычных 30-40 тыс. Аналитики считают, что избыточное предложение особенно ударит по доступному сегменту - студиям и однушкам среднего ценового диапазона.

🔮 Зачем об этом знать частному инвестору в недвижимость? Если эксперимент в ОАЭ покажет хорошие результаты, подобные схемы могут появиться и в других юрисдикциях. Для инвесторов это означает снижение порога входа в крупные сделки, появление более ликвидных инструментов и, возможно, рост цен на активы за счёт свежего массового спроса частных инвесторов. Так сказать, ещё одна мера, способствующая... росту цен.

👍 Как купить из России!?

🔥 В Сочи лучше, душевнее...

👀 Вижу вздутие пузыря.