Традиционно, по понедельникам, смотрю что происходит на рынке “вторички” в ЮЗАО.
Сегодня пройдусь по 3к. квартирам, так как там, по-прежнему, попадаются квартиры по ценам из “прошлого “ :)
Условия прежние - внутри МКАД, дома от 9 этажей, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро, жилой фонд (не апартаменты).
Решил рассматривать квартиры по цене, хотя сам, по-прежнему, рассматриваю квартиры по параметру цены за м.2, но так как в объявлениях коллеги совсем обнаглели и ставят площадь квартир порой “с потолка”, то сортировка по цене проще и нагляднее.
На первом месте сегодня несколько маленьких “трешек”. У меня был обзор именно таких квартир и если сделать небольшую перепланировку их вполне можно превратить в комфортное жилье.
Самая доступная по цене сегодня квартира на втором этаже на Голубинской улице. Раньше такие квартиры стоили 12-12,5 млн., сейчас она предлагается за 13,5. Состояние у квартиры жилое, но уставшее. Второй этаж также для многих это минус.
Фото на телефон, но нормальные, про документы ничего, планировки нет.
Даже несмотря на 2й этаж, вариант интересный. В зависимости от документов, думаю что около этой цены его купят, хотя за 13 млн. купили бы быстрее.
По нынешним временам это адекватная цена.
Далее идет такая же квартира, но в Теплом Стане, на ул. Генерала Тюленева.
Какой обзор без квартир на этой улице? :) Квартира вышла в продажу за 13 млн., но через день цена взлетела на 1 млн. и думаю что пока это дороговато.
Несмотря на обшарпанные интерьеры с коврами это не “свежее наследство”, документы более 5ти лет. Фото тоже и планировка есть.
Это торцевая квартира и ее привлекательность помимо всего прочего, сильно зависит от того, в какой части дома она расположена. Если у МКАД, хуже.
Но в любом случае, 14 млн. (или 283к за м2.) это пока много, на мой взгляд.
Наблюдаю с интересом за этой квартирой, как за “индикатором” рынка.
На третьем месте сегодня еще одна такая же квартира, на ул. Инессы Арманд.
Я считаю это место “гиблым” в плане продажи. Уже много лет квартиры там продаются по цене не более 250к за м2. Фото на телефон и на них нет санузла и балкона, планировки также нет. Но есть про документы и похоже они нормальные.
Странно, но фото квартир без санузла я давно не встречал.
Площадь даже такой небольшой квартиры указана неверно, прибавили 2-3 метра и квартира площадью 48-49 м2 получила площадь 51 м2.
Думаю что квартира в продаже недавно и риелтор просто не в курсе цен, раз выставила ее по цене 294к за м.2. Это запредельно дорого для этого места.
Посмотрим, сколько времени у нее уйдет на понимание этого 🙂
Далее идет квартира в Соловьином проезде, в таком же 9ти этажном доме, но площадью побольше. Обычно такие квартиры имеют площадь 58-59 м2.
В объявлениях я иногда встречал 68 м2…
У этой квартиры площадь указана честно, есть планировка и темноватые фото на телефон. Ну, хоть так. Состояние квартиры среднее, но жилое. Квартира вышла в продажу прошлым летом за 13,7 млн и не имела успеха. Сейчас цена 15,3 млн. или 258к за м2 и если нет ничего плохого с документами, про которые нет ни слова, цена вполне адекватная нынешним реалиям. До метро далеко, но рядом парк.
Место, как мне кажется, неплохое.
Замыкает пятерку такая же как предыдущая квартира, но на ул. Рокотова.
Состояние печальное, планировки нет. На плохих фото лето и буйство зелени :) . Место плюс/минус то же, что и Соловьиный проезд, но контингент в этих домах хуже. Попадаются тараканы и наркоманы, хотя именно про этот дом я уверенно не могу это утверждать.
Удивительно, но площадь указана верно. Квартира линейной планировки, что значительно уменьшает ее привлекательность.
Документы нормальные да и цена 15,7 млн. (266 к. за м.2) не выглядит высокой, но повторюсь - планировка хуже чем у большинства “трешек” в таких домах.
Выводы:
“Трешки” продолжают радовать. Худо-бедно по появилось несколько вариантов маленьких “трешек”, а среди квартир в 9-ти этажках площадью около 60 м2. даже есть кое-какой выбор. Цены стартуют от 260 к за м.2 и не скажу, что это много.
Конечно, квартиры по таким ценам нуждаются в ремонте, но квартиры которые в нем не нуждаются стоят от 400к за м.2, а это довольно большая разница.
Впрочем, выбор по-прежнему мал и не наберется даже 10 нормальных вариантов по адекватной цене.
Продолжаю наблюдать 🙂
Всем хорошего начала трудовой недели! Весна скоро, держимся 🙂.