Вторичка обгоняет новостройки: цены на готовое жилье в городах растут быстрее рынка
В 2025 году в ряде городов России вторичное жилье подорожало быстрее новостроек. Средние цены на квадратный метр на вторичке почти догнали первичный рынок, а разрыв между сегментами сокращается.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости России продолжает удивлять даже самых опытных аналитиков. В 2025 году в нескольких крупных городах страны вторичное жилье внезапно оказалось в лидерах по темпам роста цен, оставив новостройки позади. По данным Российской гильдии риелторов, разница в динамике составила 3–4% в пользу вторички. Кто бы мог подумать, что старые стены вдруг станут дороже свежей штукатурки?
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках к концу года зафиксировалась в диапазоне 150–200 тысяч рублей. Казалось бы, это потолок, но вторичный рынок не отстает: цены на готовое жилье в крупнейших городах подскочили до 100–145 тысяч рублей за квадрат. Еще недавно разрыв между сегментами казался непреодолимым, а теперь он стремительно сокращается. Видимо, покупатели устали ждать обещанных сроков сдачи и решили, что лучше воробей в руке, чем журавль в ипотеке.
Ситуация на рынке новостроек, мягко говоря, вызывает вопросы. Девелоперы продолжают бодро рапортовать о вводе новых объектов, но спрос на свежие квартиры уже не тот. Как отмечают эксперты, покупатели все чаще смотрят в сторону вторичного жилья, где можно сразу въехать и не ждать окончания бесконечных строительных эпопей. Впрочем, застройщики не унывают: они увеличивают объемы предложения, надеясь, что когда-нибудь спрос догонит их амбиции. Кстати, совсем недавно объемы нового жилья в начале года выросли на 42%, но, похоже, покупателей это не слишком впечатлило.
Вторичный рынок, в свою очередь, переживает вторую молодость. Владельцы квартир, которые еще вчера не могли найти покупателя, теперь диктуют свои условия. Риелторы отмечают, что сделки проходят быстрее, а торг стал минимальным. Причины такого поворота просты: люди устали от бесконечных обещаний застройщиков и предпочитают платить за то, что можно потрогать руками. Впрочем, не стоит забывать и о том, что рост цен на вторичку подогревается ограниченным предложением - новых квартир становится все больше, а вот качественных вариантов на вторичном рынке по-прежнему не хватает.
Эксперты не спешат делать прогнозы, но уже сейчас ясно: рынок недвижимости России снова играет по своим правилам. Вторичка неожиданно стала привлекательнее новостроек, а застройщики вынуждены пересматривать свои стратегии. Впрочем, в условиях, когда квадратный метр становится роскошью, любые прогнозы выглядят как гадание на кофейной гуще. Остается только наблюдать, как очередной виток ценовой гонки изменит расстановку сил на рынке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru