Последние две недели ищу помещение под... кладовки 😁😁
Как там говорится в романтичных цитатах: "Сначала тебя не замечают, потом смеются над тобой, затем борются с тобой. А потом ты побеждаешь". Вот так и с рынком self-storage в России.
Постепенно доходность в других инструментах сжимается и люди (которые привыкли к активам из реального сектора) начинают искать альтернативы. А где, как не в подвалах, которые можно выгодно купить и постараться по максимуму выжать ставку аренды с каждого квадратного метра?
Мы с партнером последние две недели смотрим, как развиваются игроки в самых крупных городах России. Оцениваем конкуренцию, смотрим загрузки, считаем фин-модели. Даже неожиданно для себя на прошлой неделе слетали в Самару. Отсмотрели около 10 помещений в живую, походили по локациям игроков, кто уже в этом бизнесе. Пока формируем насмотренность и думаем, а нужно ли сюда заходить или это скорее "необоснованный хайп".
Кто что думает? Есть среди аудитории держатели кладовых помещений?
P.S. Отдельно хотел поблагодарить Сергея, который нас в Самаре встретил, рассказал все о городе и показал самые ключевые места. Чувствуется богатый опыт в работе с недвижимостью.
📍Смирнов Дмитрий | Опыт инвестора
