Год завершился в фазе стабилизации после периода стремительного роста. Новое строительство замедлилось, сосредоточившись на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов. Рынок складской недвижимости в 2025 году показал рост предложения и спроса: современные и специализированные объекты востребованы инвесторами и арендаторами. Мы продолжаем исследовать рынок Санкт-Петербурга и скоро поделимся свежей аналитикой по ценам, вакантности и новым трендам.
Год завершился в фазе стабилизации после периода стремительного роста. Новое строительство замедлилось, сосредоточившись на завершении текущих проектов и строительстве под конкретных арендаторов.
Ключевые выводы исследования:
- Объем качественного предложения достиг 27,7 млн кв.м, а ввод за год — 1,97 млн кв.м. Ведённые объекты в основном представлены в виде спекулятивного предложения.
- Доля вакансии выросла до 4,1% после почти нулевых значений ранее. Рост объясняется появлением новых объектов и замедлением спроса из-за повышения ставок.
- По итогам года запрашиваемая стоимость продажи складов класса А находилась в диапазоне 80 000-95 000 руб. за кв.м (без учёта НДС).
- Инвестиционные сделки остаются главным драйвером спроса на рынке: в условиях нестабильности складская недвижимость рассматривается как надёжный актив с доходностью выше инфляции.
- На рынке мультитемпературных складов драйвером направления стал рост сферы гостеприимства и общественного питания, увеличение спроса на готовую еду и продукты для ЗОЖ.
- Объём сегмента Light Industrial в Московском регионе превысил 1 млн кв.м в 2025 году. Рынок развивался в первую очередь за счёт роста спроса на помещения для производства и дополнительных операций, таких как маркировка и комплектация.
Рынок складской недвижимости в 2025 году показал рост предложения и спроса: современные и специализированные объекты востребованы инвесторами и арендаторами. Мы продолжаем исследовать рынок Санкт-Петербурга и скоро поделимся свежей аналитикой по ценам, вакантности и новым трендам.