IPG.Estate | коммерческая недвижимость

Скоро новый выпуск подкаста Estate News Партнёры IPG.Estate разобрали 10 лет коммерческой недвижимости: как рынок менялся, падал, адаптировался и где оказался сегодня. В выпуске: - Как пандемия стала стресс-тестом для торговли, офисов и складов - Почему e-commerce вырос с 3% до 25% и что это изменило на рынке - Гибкие офисы: от нишевого продукта до корпоративного инструмента - Москва-Сити, Лахта, ВСМ — как инфраструктура формирует новую географию бизнеса Следите за обновлениями — скоро на всех площадках.

IPG.Estate закрыла сделку по аренде 90 рабочих мест в «Ясной Поляне» Маркетинговое агентство арендовало 90 рабочих мест в сервисном офисе «Ясная Поляна» в Петроградском районе. Изначально клиент искал классический офис, а наши специалисты предложили рассмотреть сервисный формат как более гибкое решение. В итоге «Ясная Поляна» закрыла все задачи: нужная локация, качественный ремонт, развитая инфраструктура. Если ищете офис для большой команды — обращайтесь, поможем найти решение даже в условиях дефицита предложения.

Москва растет, Петербург балансирует: что происходит с рынком гибких офисов? По итогам 2025 года сегмент гибких офисов в Москве и Санкт-Петербурге продолжает развиваться, однако динамика рынков различается — от структурного роста в столице до стадии сдержанной стабилизации в Петербурге. Москва: - Объем предложения гибких офисов достиг 404 тыс. кв.м, что составляет порядка 2% от общего объема офисной недвижимости города. - Спрос на сервисные офисы поддерживается низкой вакансией в классических бизнес-центрах, отсутствием затрат на ремонт и оснащение, а также форматом «все включено». - Основной объем сделок сформировали компании из сферы торговли, строительной отрасли и IT. - Средний уровень вакансии вырос до 10%, что связано с вводом новых крупных площадок. Санкт-Петербург: - Спрос на гибкие пространства сохраняется, однако концентрируется преимущественно в высококлассных бизнес-центрах и центральных локациях. - В бюджетных коворкингах и на периферии зафиксировано снижение спроса, что привело к росту общей вакансии до 16%. Ключевой фактор — оптимизация затрат малого и среднего бизнеса. - Новые проекты выводятся на рынок осторожно — преимущественно через реновацию и ребрендинг существующих площадок. Девелоперы рассматривают гибкие офисы преимущественно как дополнительный сервис в составе бизнес-центра, а не как самостоятельное направление бизнеса.

Объект дня: офисы на Васильевском острове | Санкт-Петербург Два этажа офисных помещений с кабинетной планировкой на Васильевском острове. Отличный вариант для компаний, которые хотят арендовать этаж целиком. Характеристики: — Общая площадь: 1 735,7 кв.м — Возможность аренды: один этаж или весь лот — Коммунальные услуги по счетчикам — Парковка: 10-11 м/м Локация: Васильевский остров, Биржевой переулок, 2 Метро «Спортивная» — 10 минут пешком. Удобный выезд к центру города.

Мультитемпературные склады Санкт-Петербурга: редкая стабильность рынка По итогам 2025 года сегмент мультитемпературных складов в Санкт-Петербурге выглядит стабильно, особенно на фоне общего охлаждения складского рынка. Драйверами остаются пищевая розница и производство — они формируют устойчивый спрос. Общий объем рынка составил 490 тыс. кв.м. Основной локацией таких комплексов остается южное направление (Московское, Киевское, Красносельское, Ропшинское шоссе). Расположение объясняется концентрацией пищевой индустрии на юге города. Меняется структура спроса. В рамках одного объекта востребованы мультиформатные решения: морозильные камеры, зоны для охлажденных продуктов, стандартные сухие склады. Вакансия — 0,5%. Свободных площадей практически нет. Базовая ставка аренды — 19 500-21 500 руб./кв.м/год (без ОрЕХ).

Рынок земель промышленного назначения переходит в фазу стабилизации Земли промышленного назначения — это участки, предназначенные для размещения объектов промышленности и сопутствующей инфраструктуры. Что можно размещать на таких землях? — заводы и фабрики — производственные цеха — складские комплексы — логистические терминалы — технопарки — инженерные сооружения После роста 2022-2024 гг. сегмент демонстрирует охлаждение. Если ранее сделки заключались на волне импортозамещения и релокации бизнеса, то сейчас инвесторы стали более осторожными и избирательными. За 2020-2024 гг. стоимость участков выросла на 100-300%. В 2025 году рынок стабилизировался: спрос стал точечным, а цена всё чаще определяется не общей конъюнктурой, а характеристиками конкретного участка. Высокий уровень ключевой ставки продолжает сдерживать девелоперскую и инвестиционную активность.

Объект дня: бизнес-центр «Гагаринский» | офис в центре Москвы Сегодня в подборке — современный бизнес-центр класса «А» с панорамными видами на исторический центр. Идеально подойдет для штаб-квартиры. Доступные площади: — От 1 700 до 10 000 кв.м, возможно деление поэтажно Особенности объекта: — Отличная транспортная и пешая доступность (3 минуты от метро «Ленинский проспект») — Отделка под вас, есть готовые проекты планировочных решений — Большая подземная парковка и развитая in-house инфраструктура — Арендные каникулы при аренде в состоянии shell & core Бизнес-центр подойдёт компаниям, которым важны масштабируемость, комфорт сотрудников и презентабельный офис в центре города.

Объект дня этого вторника - бизнес-центр класса В+ в Санкт-Петербурге! Находится в Приморском районе, недалеко от ст. метро Старая Деревня (15 минут пешком) Предлагаем в аренду офисы от 900 до 15 000 кв.м (как отдельными лотами, так и поэтажно) Готовая качественная отделка МОП по дизайн-проекту (коридоры, группы сан. узлов). Офисные помещения подготовлены под отделку - выполняется за счет арендатора. Реализован шоу-рум. Наземная охраняемая на 70 машиномест из расчета 1:180 кв.м Стоимость - 15 000 руб./место/месяц