Один из самых частых вопросов в личные сообщения — можно ли купить недорогую квартиру или студию в историческом центре? Обычно я отвечаю правду — можно, но есть нюансы. Во-первых, недорогие, полноценные, с отдельным кадастром студии начинаются от 7,5–8 миллионов, если вы видите что-то дешевле, с вероятностью в 99 процентов перед вами комната в коммунальной квартире, переделанная под студию; во-вторых, однокомнатную квартиру можно купить примерно от той же суммы, но таких предложений немного, чаще всего это первый этаж или вид во двор, печальное состояние, скорее всего, с ванной на кухне или с минимальным метражом. Если вы ограничены в бюджете, но все же мечтаете о небольших метрах в центре — такие варианты нужно ловить, попадаются редко, уходят быстро, и, конечно же, в таких случаях нужно очень внимательно смотреть документы, дабы эта симпатичная студия не оказалась результатом какой-то дикой перепланировки.
Сегодня мы как раз рассмотрим один из таких скромных по цене и состоянию вариантов — 7-я Красноармейская улица, дом 22-24 — бывший доходный дом Художилова.
Пятиэтажное здание возведено для подполковника Якова Николаевича Художилова в 1903-1904 годах, стиль — модерн, архитектор Ланге. Яков Николаевич служил по интендантской линии и, увы, в советское время был арестован и репрессирован.
Кирпичное здание на смешанных перекрытиях сейчас в приличном состоянии. Здесь продают недорогую квартиру, вход со двора, третий этаж без лифта, не самая парадная лестница.
Однокомнатная квартира площадью 32 метра квадратных, два окна с видом во двор (напротив — двухэтажное здание, так что небо вы увидите), потолки 3 метра, если можно так — раздельные санузлы: ванная на кухне и отдельный туалет, кухня, кстати, 9,4 метра. Конечно же, то, что мы видим, — часть когда-то большей квартиры, скорее всего, кухня с ванной и черным входом, которые отделили. Увы, исторический план найти не удалось...
Естественно - квартира под ремонт, но по правде - за такие деньги я ожидал худшего. Комната 16 метров, исторический паркет, остекление на окнах и старинные двери. Немного винтажной и не очень мебели создают определенную атмосферу.
Прихожая - будет где расположить места для хранения.
Кухня, как уже писал выше 9.4 метра с ванной.
В завершение - ничем не примечательный туалет.
Цена всем этим скромным метрам - 7.95 миллионов рублей. Для желающих приобрести исторические метры за дешево - более чем интересное предложение. Конечно - пространство придется адаптировать под себя, но по правде мне кажется из этого может выйти что-то интересное, даже без переноса ванной, я бы наверное объединил комнату с кухней, выделив ванну там где она есть в отдельное помещение, может подвинул бы ее ближе ко входу, сделав вход в нее из прихожей, которую бы так же оставил.
Что-то типа этого:
Заинтересовались - ссылка будет в телеграмме.
Такого рода предложения - лишь один из вариантов относительно недорогой недвижимости в старом фонде, если вы ищете что-то подобное - пишите или звоните по номеру +79052839884 , подскажу или помогу. О другом варианте недорогой жилплощади исторического центра расскажу на днях. Есть интересный объект в старом фонде, и хотите его продать? Зовите в гости, и ваша квартира окажется в этом блоге.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Такие недорогие варианты уже встречались в блоге, ниже оставлю несколько ссылок.
Фотографии взяты из открытых источников, на сайтах недвижимости Петербурга. Статья носит информационный характер, с целью показать разнообразие старого фонда Санкт-Петербурга.