Земля за 3% от кадастра: Как получить участок от государства, а не переплачивать перекупам

Земля за 3% от кадастра: Как получить участок от государства, а не переплачивать перекупам.

Вы открываете доски объявлений. Видите красивые фото, звоните. А в ответ: «Этот участок продан, но есть другой... в 5 раз дороже». Знакомо?

Рынок недвижимости перегрет фейками. Хорошей земли в открытой продаже по низкой цене не бывает. Это аксиома.

Но есть другой рынок. Скрытый от глаз обывателя, но абсолютно законный. Это государственная земля. Проблема в том, что такие участки не «висят» на публичной карте готовыми лотами. Их нужно найти, проверить на ограничения (ЛЭП, охранные зоны газопроводов) и сформировать.

Мы — юридическая компания «ГРАССО». Мы не продаем воздух. Мы занимаемся сложными административными процедурами, чтобы вы получили актив в 10–20 раз дешевле рынка.

Математика вашей выгоды

Давайте говорить на языке цифр. Это упрямые факты:

• Рыночная цена участка: 4 – 7 млн руб. (у частника) .

• Цена выкупа у государства: ~150 – 250 тыс. руб. (3% от кадастровой стоимости) .

Как это работает? Механика стратегии

Мы используем законный алгоритм, который позволяет выкупить землю за 3–5% от стоимости.

1. Победа на торгах. Мы находим свободную землю, формируем участок и выигрываем для вас право аренды на государственном аукционе.

2. Стройка (Ваша часть). По закону, для льготного выкупа на участке должен стоять жилой дом. Вы строите его.

3. Выкуп за копейки. Как собственник дома, вы получаете исключительное право выкупить землю без торгов за 3% от кадастра.

Да, с учетом стройки и наших услуг это не бесплатно. Но это в 2 раза дешевле, чем покупать пустую землю на рынке.

Честный разговор: Это не «Успешный успех»

Мы — экспертные юристы, а не инфоцыгане. Поэтому предупреждаем «на берегу» о том, о чем другие молчат.

Риск №1. Вложения на старте. До начала торгов вы потратите около 100 000 руб. (наши услуги по поиску и формированию + госпошлины) . Эти деньги — плата за вход и шанс получить актив стоимостью 5 млн руб.. Если на торги выйдет агрессивный конкурент и перебьет цену аренды до небес — аукцион можно проиграть, а расходы на подготовку не возвращаются.

Риск №2. Сроки. Взаимодействие с госорганами — это регламенты по 30 дней. Весь процесс (от поиска до договора аренды) занимает от 4 до 8 месяцев. Здесь нужна «длинная воля».

Что делаем мы?

Мы не работаем за «процент потом», потому что выполняем колоссальный объем юридической работы «здесь и сейчас».

1. Глубокий поиск (30–50 т.р.): Анализируем Генплан и ПЗЗ, проверяем 15 стоп-факторов, ищем «чистое» пятно застройки.

2. Формирование (70–90 т.р.): Готовим СРЗУ, добиваемся от чиновников Распоряжения о проведении аукциона. Именно здесь земля юридически «появляется» на свет.

3. Торги и оформление (по 50 т.р.): Готовим заявку, ЭЦП, участвуем в аукционе и регистрируем договор аренды в Росреестре.

Вывод

Если вы устали искать то, чего нет на рынке, и готовы оформить то, что реально существует — добро пожаловать в «ГРАССО».

Мы находим свободную государственную землю и выводим её для вас на торги.

📍 Сайт: grasso.pro 📞 Телефон: +79280351248

________________________________________

#ЗемляОтГосударства #ИнвестицииВНедвижимость #ЗемельныеТорги #ЮристПоЗемле #ИЖС #ВыкупЗемли #Грассо