Фрунзенский район оказался лидером по росту цен на сервисные апартаменты Петербурга

По итогам 2025 года в Петербурге сервисные апартаменты подешевели лишь в четырех районах. Самые высокие темпы удорожания продемонстрировал Фрунзенский район. Изменение ценовой динамики в основном было связано с изменением структуры предложения.

По данным NF GROUP, к концу 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга достигла 295 тыс. руб. за кв. м (+7% за год). В разрезе локаций фиксировалась разнонаправленная динамика: в восьми районах наблюдался рост показателя, в четырех – снижение. В тройку лидеров по росту цен вошли Фрунзенский (+43%), Василеостровский (+22%) и Московский (+18%) районы.

На конец 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга за год увеличилась на 7%, достигнув 295 тыс. руб. за кв. м. В восьми районах города фиксировался прирост средней цены предложения, в четырех – снижение.

Источник: NF GROUP

Наиболее выраженная динамика роста средней цены наблюдалась во Фрунзенском районе (+43% за год), что в основном обусловлено выходом нового объекта с ценой выше среднерыночной (корпус «Инвестиции» комплекса «Нигилист»). Второе место по удорожанию занял Василеостровский район (+22% за год), где динамика связана с завершением продаж в комплексах «Изи Лайф Лайн» (izzzi.life Line) и «Изи Лайф Вайб» (izzzi.life Vibe). Третью позицию по росту цен занял Московский район (+18% за год), где по мере повышения строительной готовности произошло удорожание экспозиции в уже реализуемых на рынке объектах, в частности «Авеню-Apart Пулково» и «МОСКО».

2

Источник: NF GROUP

По уровню средневзвешенной цены традиционно лидируют центральные районы Санкт-Петербурга: Василеостровский (576 тыс. руб. за кв. м), Петроградский (529 тыс. руб. за кв. м), Адмиралтейский (513 тыс. руб. за кв. м) и Центральный (454 тыс. руб. за кв. м). Структуру предложения здесь формируют преимущественно высококлассные камерные проекты, близкие по формату к классическим гостиницам и ориентированные на краткосрочное проживание.

Средний уровень цен на сервисные апартаменты фиксировался в Московском (359 тыс. руб. за кв. м), Приморском (337 тыс. руб. за кв. м), Фрунзенском (307 тыс. руб. за кв. м) и Выборгском (276 тыс. руб. за кв. м) районах. Предложение в этих локациях представлено преимущественно средними и крупными по площади объектами, предусматривающими гибкую модель эксплуатации и ориентированными как на краткосрочное, так и на долгосрочное размещение.

Наиболее низкие ценовые показатели отмечены в спальных районах: Красногвардейский (245 тыс. руб. за кв. м), Невский (236 тыс. руб. за кв. м), Кировский (225 тыс. руб. за кв. м) и Красносельский (162 тыс. руб. за кв. м) районы. Экспозиция здесь преимущественно представлена крупноформатными комплексами сервисных апартаментов, ориентированными на средне- и долгосрочное проживание и фактически выступающими альтернативой классическому рынку аренды жилья.

В число локаций, где средняя цена сервисных апартаментов снизилась за 2025 год, вошли: Выборгский район (-28%), Красносельский (-24%), Петроградский (-20%), Адмиралтейский (-4%) и Красногвардейский (-2%).

«Санкт-Петербург продолжает удерживать лидирующую позицию по уровню развития сегмента сервисных апартаментов. Рост средней цены предложения на 7% является закономерным результатом сложившейся конъюнктуры рынка – сочетания устойчивого спроса и ограниченного объема качественного предложения. Существенная динамика в отдельных районах носит точечный характер и, в основном, обусловлена выходом на рынок новых дорогостоящих комплексов или завершением продаж в существующих»

Ольга Широкова, партнер NF GROUP

Читайте также:

Почти 67% от общего предложения апартаментов в Петербурге составляют студии, цены стартуют с 4,6 млн рублей

Санкт-Петербургу не хватает новых апарт-отелей: число лотов в продаже за год упало на 24%

Автор: эксперты NF GROUP