Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене
Александр Уткин

GRAND DELUXE НА ПЛЮЩИХЕ

#дома #продажа Недавно был в этом доме, смотрел квартиру. Добротный комплекс 2014 года, хорошо сохранившийся внутри и снаружи - фасады, МОПы, территория. Отличное местоположение - пересечение 2-го Труженикова переулка и Погодинской улицы. Через дорогу - сквер Девичьего Поля и Храм Архангела Михаила, до Саввинской набережной 5 минут пешком. Сердце «правосторонних» Хамовников, если в качестве «водораздела» взять Большую Пироговскую улицу. Grand Deluxe примечателен тем, что после введения в эксплуатацию в 2019 г. соседнего дома «Жизнь на Плющихе» (девелопер тот же - Донстрой) сформировался единый однородный комплекс с большим закрытым двором (подземный паркинг - раздельный). Управляющая компания - донстроевский Смарт-Центр, особых нареканий у большинства жителей не вызывает. В доме 134 квартиры, 208 машиномест. В лобби - натуральный камень, камин, панели темного дерева, ресепшн. Новые проекты того же класса имеют более высокие заявленные качественные характеристики, но и цены в больши

GRAND DELUXE НА ПЛЮЩИХЕ

#дома

#продажа

Недавно был в этом доме, смотрел квартиру.

Добротный комплекс 2014 года, хорошо сохранившийся внутри и снаружи - фасады, МОПы, территория.

Отличное местоположение - пересечение 2-го Труженикова переулка и Погодинской улицы. Через дорогу - сквер Девичьего Поля и Храм Архангела Михаила, до Саввинской набережной 5 минут пешком. Сердце «правосторонних» Хамовников, если в качестве «водораздела» взять Большую Пироговскую улицу.

Grand Deluxe примечателен тем, что после введения в эксплуатацию в 2019 г. соседнего дома «Жизнь на Плющихе» (девелопер тот же - Донстрой) сформировался единый однородный комплекс с большим закрытым двором (подземный паркинг - раздельный). Управляющая компания - донстроевский Смарт-Центр, особых нареканий у большинства жителей не вызывает.

В доме 134 квартиры, 208 машиномест. В лобби - натуральный камень, камин, панели темного дерева, ресепшн.

Новые проекты того же класса имеют более высокие заявленные качественные характеристики, но и цены в большинстве из них на старте выше, чем в давно обжитом Grand Deluxe.

Например, цена квартиры, которую лично смотрел - 295 млн руб., площадь - 140 м2. Свежий стильный ремонт, удачная планировка, которая позволила реализовать 3 изолированные спальни и 2 гардеробные. Стоимость «квадрата» - 2,1 млн руб.

Еще три квартиры разной площади в этом же доме, с разным уровнем ремонта также «показывают» цену за 2,1 миллиона за метр. Это плюс-минус устойчивая цена предложения в этом доме. Цены сделок с большой вероятностью будут ниже, но здесь в каждом конкретном случае своя цифра.

Справочно, в 2024 году при средней цене предложения (с ремонтом) 1,57 млн руб/м2 в доме было продано три квартиры; в 🔗2025-м - две (средняя цена предложения с ремонтом 1,9 млн руб/м2).

📌Резюме. Рекомендую обратить внимание на этот комплекс при поисках готовых вариантов с бюджетом в районе 2 млн руб/м2. Дом вполне ликвидный, твердо входит в «класс А» вместе с Домом на Трубецкой, Домом на Бурденко, Литератором и Barrin House.

По квартире 140 м2 с тремя спальнями за 295 млн руб. в Grand Deluxe,

а также по иным вопросам купли-продажи недвижимости пишите @zamoskvorechnik

Замоскворечник в MAX