Купили участок?
Не спешите ставить забор, пока специалист не сделает ЭТО 🛑
Покупка земельного участка — это старт большого проекта. Но главный риск на этом этапе — юридическая неопределённость границ.
Важно понимать: границы в ЕГРН и существующие заборы на местности — это не одно и то же. Расхождения встречаются регулярно.
➡️Перед проектированием дома и началом работ мы рекомендуем обязательную процедуру — вынос границ участка кадастровым инженером.
Что происходит на практике?
Инженер использует геодезическое оборудование, берёт официальные координаты из ЕГРН и переносит их на участок. Межевые точки фиксируются фактически — именно там, где по закону проходит граница собственности.
➡️Почему нельзя ориентироваться на старые заборы?
Забор мог быть установлен с отклонением. После межевания соседа может выясниться, что часть постройки заходит на чужую территорию.
Помимо этого, существуют красные линии и охранные зоны. При их нарушении дом может быть признан самовольной постройкой.
Также возможны реестровые ошибки — их лучше выявить до заливки фундамента.
➡️Основные риски строительства без вынесенных точек:
— споры и судебные разбирательства с соседями
— невозможность постановки дома на кадастровый учёт
— финансовые потери при продаже участка или дома
После выноса границ вы получаете точное понимание допустимой зоны застройки и можете проверить соблюдение нормативных отступов.
Позиция Good House однозначна:
к началу работ мы приступаем только при наличии установленных межевых знаков. Это обязательный этап грамотного строительства.
Если вы планируете стройку — начните с точных границ участка.
