Высотная застройка давно стала неотъемлемой частью пейзажа пригородов, однако объем предложения на верхних этажах демонстрирует определенную динамику. По состоянию на февраль 2026 года покупателям было доступно 167 лотов, расположенных выше 20-го этажа. Основную массу этого объема составляют компактные варианты жилья: в экспозиции представлена 31 студия и 99 однокомнатных квартир. Крупногабаритных объектов значительно меньше: двухкомнатных лотов насчитывается 34, а трехкомнатных — всего три, при этом многокомнатные квартиры в данной категории практически отсутствуют, сообщает риэлтор Вадим Рукомойников.
Минимальный бюджет покупки квартиры на высоте в текущем месяце составляет 4 150 069 рублей за студию площадью 22,7 кв. метров. Данный лот с чистовой отделкой находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в Свердловском городском поселении, на 20-м этаже строящегося дома. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2030 год. В данном случае этажность выступает лишь технической характеристикой, не добавляя объекту статуса премиальности или видовых преимуществ.
Анализ динамики рынка показывает заметные изменения по сравнению с предыдущими периодами. Еще в сентябре 2025 года выбор был шире и составлял 239 квартир выше 20-го этажа, а цены были ниже. Тогда наиболее бюджетную студию большей площади (25,5 кв. метров) можно было приобрести примерно за 3,6 млн рублей. Таким образом, за прошедшие полгода стоимость «входного билета» выросла, в то время как площадь самого доступного жилья сократилась.
Ценовой разрыв между бюджетными и дорогими предложениями в сегменте высотного жилья продолжает увеличиваться. Самым дорогим объектом выше 20-го этажа в феврале 2026 года стала трехкомнатная квартира в Новом Девяткино площадью 70 кв. метров и стоимостью более 13,5 млн рублей. Несмотря на то что оба полярных варианта находятся во Всеволожском районе, разница в их цене превышает три раза.
Существенным фактором ценообразования остаются сроки сдачи объектов. Наиболее привлекательные по стоимости варианты на высоких этажах традиционно привязаны к отдаленным датам ввода в эксплуатацию. Покупателям приходится балансировать между желанием жить на высоте, необходимой площадью и готовностью ждать завершения строительства несколько лет.
Вадим Рукомойников отметил, что ценообразование в сегменте самых дешевых высотных квартир Ленинградской области подчиняется строгой логике. По его словам, стоимость таких объектов формируется исключительно набором базовых параметров: минимальным метражом, длительным сроком ожидания ключей и локацией за чертой города, без каких-либо скрытых наценок.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
От мечты к расчету. Как изменилась реклама новостроек и что это говорит о рынке недвижимости
Что такое вертикальные города и почему через 20 лет мы все будем жить в них?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости