Смарент не работал в Санкт-Петербурга, поэтому оставалось только наблюдать. В начале 2026 года направление в СПб наконец открылось. И вот один из первых кейсов.
В Смарент обратился молодой человек.Запрос был понятный и жизненный: взять что-то недорогое, но с перспективой. Использовать маткапитал и семейную ипотеку. Бюджет на первоначальный взнос – максимум 1,5 млн ₽. И это автоматически означало, что мы смотрим студии.
Если забить параметры в агрегаторе, то вариантов будет достаточно: Мурино, Кудрово, Новосаратовка – проекты, которые стабильно попадают в топ продаж. Но клиент мыслил иначе. Он понимал, что хотя массовые проекты дают самую дешевую точку входа, в итоге это будет высокая конкуренция на аренде и сдержанный рост цены в долгосроке. При этом с учетом семейной ипотеки разница по ежемесячным платежам между квартирой за 5,5 млн в Кудрово и 7 млн ₽ в более интересной локации не выглядит критичной – всего 5-7 тысяч. Зато разница в потенциале будет существенной.
Брокер Смарент согласился с логикой и собрал подборку студий с упором на локацию и будущую ликвидность. Внимание сразу привлёк один объект: Васильевский остров, первая линия у Финского залива. Такие локации в Петербурге исторически в цене. Рядом морской вокзал, вокруг проекты бизнес- и премиум-класса с другим уровнем цен. Неподалёку Севкабель Порт, музей Эрарта, в панораме - Лахта-центр. До метро не пять минут пешком, но оно есть. Зато рядом ЗСД, а для Петербурга это серьёзный плюс по мобильности.
Отдельный аргумент - застройщик LEGENDA. У него хорошая репутация, продуманные планировки, обычно сдаёт вовремя. В этом проекте ощущалось интересное сочетание: сильная локация, понятный девелопер и интересное наполнение: от рум-сервиса и химчистки по подписке до коворкинга и фитнеса. Цена при этом явно выглядела ниже, чем должна быть для такого окружения. Мы увидели недооценку и решили ей воспользоваться.
Мы выбрали студию площадью 19 м². Брокеру Smarent удалось дополнительно согласовать скидку, и итоговая цена сделки составила 6,6 млн ₽. Оформили семейную ипотеку под 6%. В бюджет по первоначальному взносу уложились, а ежемесячный платеж составил вполне комфортные 32 тыс. ₽. По оценкам Smarent, к моменту получения ключей (2029 год) рост цены на вторичном рынке может составить не менее 3,5 млн ₽, то есть более 50%.
И рынок уже начал это подтверждать: спустя всего месяц после сделки аналогичные студии в этом проекте подорожали примерно на 1 млн ₽. То есть часть потенциала реализовалась практически сразу.
Это был один из первых кейсов подбора в Петербурге для Smarent. А для клиента – первая инвестиционная покупка. Он точно знал, что правильное решение – это не «самое дешёвое», а самое продуманное. Сильная локация, понятная экономика сделки, льготная ипотека и холодный расчёт вместо ажиотажа. Если вы тоже давно присматриваетесь к рынку Санкт-Петербурга или Москвы и хотите понять, какие варианты есть именно под вашу ситуацию, то правильным первым шагом станет консультация от Smarent. Это бесплатно и ни к чему не обязывает – просто переходите по ссылке ниже.