Объём нового предложения на элитном рынке Москвы сократился почти в 7 раз за год
Согласно исследованию аналитиков компании «КОЛДИ», количество представленных на рынке лотов в новых высокобюджетных проектах столицы (включая делюкс-класс) снизилось в 6,7 раза по отношению к 2024 году.
Для исследования эксперты компании проанализировали ход продаж в 31 жилом комплексе столицы с квартирами и апартаментами.
В сравнении с январем прошлого года объём предложения высокобюджетных лотов на первичном рынке столицы увеличился на 4,2% – с 1 074 до 1 119 штук. Средний метраж объекта в экспозиции вырос на 6,6%, со 134,3 м² до 143,1 м², а общий объём площадей – на 11%, со 144,3 тыс. м² до 160,1 тыс. м².
«Темп выхода элитных проектов на рынок Москвы нельзя назвать высоким – в прошлом году продажи были открыты лишь в 4 новых комплексах, где запланировано чуть более 200 лотов. Для сравнения – в 2024-м стартовали 9 проектов на 1 340 лотов, что в 6,7 раза больше прошлогоднего показателя. При этом спрос в 2025 году заметно превышал объём нового предложения, что может привести к дефициту ликвидных лотов в сегменте элитной недвижимости», – отметила Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики «КОЛДИ».
В компании подсчитали, что по итогам 2025 года общая площадь элитной недвижимости, проданной в Москве, составила 42 730 м², средний метраж объекта – 133,9 м². Наиболее активными по спросу месяцами (более чем по 40 сделок) стали февраль, апрель и декабрь, когда покупатели спешили выйти на сделку до наступления длинных новогодних праздников. ТОП-3 самых востребованных районов на рынке высокобюджетной недвижимости возглавил Пресненский (27,3% от общего числа сделок за год), за ним идут Хамовники (19,7%) и Мещанский (19,4%). Суммарный бюджет покупок превысил 93 млрд рублей.
Сокращение объёма нового предложения на фоне высокого спроса – один из факторов, повлиявших на подорожание высокобюджетной недвижимости. В сравнении с январём прошлого года усреднённая цена 1 м² в этом сегменте выросла на 12,6%, до 2,6 млн рублей. Средний ценник за год увеличился на 20%, до 313,2 млн рублей.
«Итоги 2025 года показывают, что интерес к элитной недвижимости в столице остаётся высоким, поэтому она будет продолжать дорожать. Мы считаем, что в этом году цены в этом сегменте повысятся еще как минимум на 10-12%», – прогнозирует Елена Торлопова.
#аналитика
