🗃 Изучение архива эл.почты Эпштейна выявило факт провальных инвестиций «финансиста» на рынке недвижимости

🗃 Изучение архива эл.почты Эпштейна выявило факт провальных инвестиций «финансиста» на рынке недвижимости.

👑 Преступник Джеффри Эпштейн окружал себя экс-президентами, королевскими особами и миллиардерами, но в инвестициях в недвижимость опирался на одного хронически неудачливого девелопера.

🏗Дэвид Митчелл (на фото в рамочке) - нью-йоркский девелопер, сын известного ресторатора Яна Митчелла, человека с широчайшими связями в городе.

🚪Эпштейн видел в Дэвиде Митчелле «открывателя дверей», способного ввести Эпштейна в узкий круг богатейших жителей Нью-Йорка.

💡Митчелл регулярно приносил Эпштейну инвестиционные идеи: займы под залог недвижимости, покупка крупных земельных массивов в провинции Альберта (Канада), склады временного хранения во Флориде и т.д. Были проекты и в Нью-Йорке - в основном, редевелопмент.

💵 Эпштейн реально помогал Митчеллу, одалживал ему деньги и инвестировал в его проекты миллионы долларов. Причем иногда даже «не глядя». В 2011 году Эпштейн написал своему партнеру: «Сегодня отправляю деньги по твоей сделке. Без всякого due diligence. Полностью полагаюсь на твои заверения».

🧾Эпштейн также регулярно писал Митчеллу LOI и LOC, с помощью которых тот убеждал продавцов активов. В 2011 году Эпштейн написал для Митчелла LOC на £7 млн, в 2012-м - на $21 млн.

🏨 В том числе на средства Эпштейна (equity) и банковский кредит (loan), в 2015 году Митчелл купил нью-йоркский Herald Square Hotel за $40 млн, потратив на редевелопмент еще $30 млн. В результате получился бутик-отель Life Hotel на 98 номеров. Почти сразу отель ушел в убыток. В 2017 году компания Эпштейна выдала Митчеллу кредит на $1,5 млн для закрытия кассового разрыва. В 2023 году, уже после смерти Эпштейна, отель был взыскан кредитовавшим проект банком.

🏛Другой проект Митчелла, профинансированный Эпштейном - редевелопмент небольшого жилого комплекса в Нью- Йорке на East 82nd Street, 320. Бюджет $16 млн, инвестиции Эпштейна $3.5 млн. Проект оказался оглушительно провальным. В мае 2018 года бухгалтер Эпштейна Ричард Кан написал своему нанимателю: «Митчелл явно потеряет проект. По всем сценариям мы получим обратно $0 с наших инвестиций»

🕳После смерти Эпштейна жизнь Митчелла окончательно развалилась: суд взыскал с него $6 млн по проекту в Лас-Вегасе, его выселили из квартиры за неуплату долга за коммуналку, жена подала на развод.

💸Но, возможно, Митчелл не только терял деньги Эпштейна. Одним из крупных клиентов Эпштейна оказался миллиардер Морт Цукерман, владелец Boston Properties. Цукерман заплатил Эпштейну около $80 млн совершенно непонятно за что. Возможно, именно Митчелл познакомил Эпштейна с Цукерманом, открыв ту самую дверь, ради которой Эпштейн годами спонсировал проекты Митчелла.