Рынок жилищного строительства в России завершил 2025 год с неоднозначными показателями. С одной стороны, общий объем ввода многоквартирного жилья остается стабильным, с другой – проблема переноса сроков сдачи объектов приобрела системный характер. Согласно данным аналитиков «Единого ресурса застройщиков», по итогам года более трети всех введенных квадратных метров (35%) были переданы дольщикам позже изначально заявленных дат. Однако в отдельных субъектах федерации эта доля оказалась критически высокой, вдвое превышая среднероссийские значения.
Карта просрочек: от Дальнего Востока до Поволжья
Антирейтинг регионов с наибольшей долей «задержанного» жилья возглавил Приморский край. Здесь с просрочкой было сдано 70,5% от общего объема введенных новостроек, который составил порядка 0,7 миллиона квадратных метров. Высокая доля сорванных сроков в макрорегионе объясняется комплексом проблем. Как позднее сообщал РБК Приморье со ссылкой на аудиторско-консалтинговую компанию Kept, в крае фиксируется резкое падение выдачи новых разрешений на строительство (минус 67% за восемь месяцев 2025 года), а текущий объем строящегося жилья во Владивостоке поддерживается во многом за счет переносов вводов с прошлых периодов.
На втором месте расположилась Самарская область с показателем 60,2%. Ситуация здесь осложняется наличием объектов, уже попавших в категорию проблемных. Так, министр строительства Самарской области Александр Фомин на встрече с дольщиками жилого комплекса «Космолет» в ноябре 2025 года был вынужден констатировать, что объект включен в федеральный реестр долгостроев. Чиновник предупредил: если застройщик не активизирует работы, компанию ждет банкротство, а достройка будет вестись уже за счет новых механизмов, что добавит к ожиданию еще не менее двух лет.
Замыкает тройку лидеров антирейтинга Республика Татарстан, где 55,9% жилья сдавалось с опозданием. В абсолютных цифрах это означает, что почти у пятой части всех строящихся многоквартирных домов республики (99 из 544) дата ввода была перенесена. Глава Минстроя Татарстана Марат Айзатуллин объяснял это традиционным набором причин: корректировкой проектной документации, недостатком финансирования и поздним заключением первых договоров долевого участия.
В список регионов, где доля просрочки превысила общероссийский уровень, также вошли Воронежская (47,8%) и Свердловская (39,9%) области.
Московские качели и петербургская стабильность
Анализ данных по двум столичным агломерациям демонстрирует разнонаправленные тренды. Москва, несмотря на колоссальные объемы ввода (4,4 млн квадратных метров), показала долю просрочки в 38,6%, что выше среднего по стране. При этом, по данным ЕРЗ за девять месяцев, в столице произошло не только увеличение доли задерживаемых объектов, но и рост среднего срока опоздания – с 6,1 до 7,3 месяца.
На этом фоне Санкт-Петербург выглядит безусловным лидером по соблюдению обязательств перед дольщиками. Доля жилья, сданного с задержкой в Северной столице, составила всего 14,2%. Это лучший результат среди крупнейших регионов и почти в 2,5 раза ниже среднероссийского. Более того, петербургским девелоперам удалось сократить средний срок задержки вдвое по сравнению с прошлым годом – до 1,4 месяца. Впрочем, эксперты отмечают, что даже в этом благополучном регионе у крупных игроков, таких как группа «ЛСР» и ГК «ПИК», в первой половине года фиксировались сдвиги сроков на отдельных проектах, вызванные дефицитом отделочных материалов и сменой подрядчиков.
Более 40% новостроек и мораторий на штрафы
Если рассматривать статистику не по итогам всего года, а за девять месяцев 2025 года, картина становится еще более тревожной. Аналитики «ЕРЗ.PФ» зафиксировали, что доля многоквартирного жилья, введенного с января по сентябрь с просрочкой, достигла 42%, подскочив на 7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Примечательно, что одновременно с ростом числа опаздывающих строек сократился средний срок задержки – с 6,7 до 5,5 месяца. Это может свидетельствовать о том, что девелоперы научились быстрее преодолевать кризисные ситуации, либо о том, что основная масса переносов сейчас носит не катастрофический, а «планово-корректируемый» характер. Тем не менее, доля объектов, ожидание по которым превысило год, все еще высока – 10,4%.
Главными факторами, влияющими на темпы строительства, участники рынка и чиновники называют снижение продаж (а значит, и темпов раскрытия счетов эскроу), дефицит рабочей силы и удорожание материалов. Вице-премьер Марат Хуснуллин еще летом 2025 года оценивал, что сроки строительства сдвинуты для 106 000 семей, а сумма накопленных штрафов перед дольщиками превысила 100 миллиардов рублей.
Именно для того, чтобы не допустить волны банкротств на фоне экономической турбулентности, правительство продлило мораторий на начисление штрафов и пеней застройщикам за просрочку. По данным уральских СМИ, эта мера действовала практически весь 2025 год. Президент Владимир Путин, комментируя ситуацию, отмечал, что необходимость в моратории как в антикризисной мере снижается, однако для защиты прав граждан неустойка продолжает играть важную роль.
Перспективы и выводы
Рынок жилья входит в 2026 год с грузом перенесенных обязательств. С одной стороны, отмена моратория на штрафы должна дисциплинировать застройщиков и повысить защиту дольщиков, которые смогут претендовать на компенсации. С другой стороны, это увеличивает финансовую нагрузку на девелоперов, что в условиях дорогой ипотеки и сжимающегося спроса может подтолкнуть их к новым переносам сроков или заморозке проектов.
Ситуация в регионах-антилидерах – Приморье, Самарской области и Татарстане – показывает, что проблемы носят не точечный, а структурный характер. Там, где высокая доля просрочки сочетается с падением выдачи новых разрешений на строительство (как на Дальнем Востоке), рынок в среднесрочной перспективе ждет не только разбирательство с текущими долгостроями, но и возможный дефицит нового предложения. В то время как стабильность Санкт-Петербурга доказывает: даже в сложных экономических условиях возможно выстраивать работу с минимальными задержками, сохраняя доверие дольщиков и баланс на рынке.
© ДОМ.NEWS
