Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится в действительно необычном месте. Возможно, оно не кажется особенно значимым с точки зрения большой истории Санкт-Петербурга и не вызывает мгновенного восхищения своим статусом или престижем локации. Однако это место по-своему примечательно — дом расположен прямо на территории сада Театра юных зрителей.
Это не тот случай, когда адрес сам по себе становится предметом гордости, но у такого расположения есть очевидные преимущества. Буквально рядом с домом находится большой зелёный сад, создающий ощущение уединённости и спокойствия. Поблизости расположен Багратионовский сквер, а сам Подъездной переулок почти не привлекает автомобилистов.
Улица широкая, застройка здесь спокойная, без плотного потока транспорта и шумных магистралей. В результате это одно из самых тихих мест в центре города, которое вообще можно представить. Квартира находится по адресу: Санкт-Петербург, Подъездной переулок, 10.
Дом был построен в 1916 году — буквально за год до революции — в стиле неоклассицизма по проекту архитектора И. Л. Балбашевского. Изначально здание служило корпусом военно-автомобильной школы. Такое назначение вполне логично: в начале XX века эта территория считалась окраиной города, рядом располагались военные объекты и казармы, о которых мы уже говорили ранее, рассматривая соседние здания возле Витебского вокзала.
Парадная производит приятное впечатление. Здесь нет архитектурной роскоши или декоративных излишеств — что вполне соответствует неоклассическому стилю здания, — но видно, что дом находится в хорошем состоянии и аккуратно содержится.
Сегодня мы посмотрим квартиру на последнем, третьем этаже. Общая площадь — 95 квадратных метров. Формально комнат четыре, однако одна из них проходная, поэтому фактически квартира воспринимается как трёхкомнатная.
Планировка и первая комната
Мы заходим в квартиру и попадаем в длинный коридор, который связывает между собой всё пространство. Такая планировка характерна для домов начала XX века: помещения выстроены последовательно, а коридор становится главной осью квартиры.
Справа располагаются первая жилая комната и кухня. Начнём с комнаты площадью около 15 квадратных метров. Нельзя сказать, что интерьер здесь выдающийся, однако пространство выглядит приятно и аккуратно. Высокие потолки — более трёх метров — сразу добавляют воздуха и света. Большие окна усиливают ощущение простора.
Ремонт простой, без дизайнерских решений, но выполнен в единой стилистике. Светлая деревянная мебель не перегружает интерьер, благодаря чему комната воспринимается лёгкой и даже немного воздушной. Да, обстановка слегка устарела, но остаётся уютной и гармоничной.
Кухня и вид на сад
Следующее помещение — кухня площадью чуть больше 13 квадратных метров. По атмосфере она перекликается с предыдущей комнатой: дерево, спокойные оттенки, простой, но аккуратный ремонт. Ещё одна важная деталь — из кухни есть выход на чёрный ход, что типично для домов дореволюционного периода и добавляет функциональности.
Высокие потолки и большое окно играют ключевую роль. Оно выходит в зелёный двор — фактически в сад Театра юных зрителей. Благодаря этому из кухни открывается редкий для центра города вид: зелень, тишина и отсутствие плотной городской застройки прямо перед окнами. Здесь особенно ощущается спокойствие — никакого городского шума, только ощущение внутреннего двора и парковой среды.
Санузел и гостиная
Санузел совмещённый. Он выглядит аккуратно, хотя визуально уже немного устарел. Плитка и сантехника напоминают ремонты начала 2000-х годов: всё в хорошем состоянии, но стилистически требует обновления.
Установлена большая раковина, стиральная машина и ванна с элементами, напоминающими джакузи. Туалет отделён перегородкой.
Далее мы попадаем в гостиную площадью 23 квадратных метра — самое просторное помещение квартиры. Комната очень светлая, с приятным паркетом на полу. Ремонт здесь также простой, без изысков.
Мебель, правда, выглядит слишком массивной: кожаные диваны и кресла визуально утяжеляют пространство. Этому помещению явно подошла бы более лёгкая и современная обстановка.
Главный акцент комнаты — печь, расположенная в углу. Возможно, её даже можно назвать камином: дверцы открываются, позволяя наблюдать за огнём. Она украшена декоративными элементами в грубоватом, почти рыцарском стиле и притягивает взгляд сразу же. Это редкая и по-настоящему атмосферная деталь интерьера.
Проходной кабинет и последняя комната
Следующее пространство формально относится к комнате, но по сути является частью коридора. Площадь — около 7 квадратных метров. Сейчас здесь организован рабочий кабинет: есть окно и место для стола.
Несмотря на компактность и проходной характер помещения, оно вполне функционально. Окна также выходят в сторону сада, открывая спокойный вид на соседний дом и переулок.
И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Последняя комната площадью 16 квадратных метров выглядит неоднозначно. Она узкая, сейчас используется как детская: здесь размещены кровати, рабочий стол и крупная мебельная стенка. Именно массивная мебель съедает пространство и делает комнату визуально тесной.
При этом потенциал помещения очевиден. Если убрать тяжёлую мебель и добавить современный интерьер, комната станет значительно просторнее и гармоничнее.
Потенциал квартиры и итоговое впечатление
Главное ощущение от этой квартиры — она обжитая, живая и честная. Здесь нет дорогого ремонта или модных решений, но есть хорошая база: планировка, высота потолков, свет и уникальное расположение. Фактически квартире требуется лишь лёгкое обновление кухни и санузла, а остальное пространство можно преобразить даже без серьёзных вложений.
Освободив комнаты от старой мебели и добавив современный интерьер, жильё способно выглядеть по-настоящему впечатляюще. Стоимость квартиры составляет 33 500 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: