Купили участок? Получили его по наследству? Планируете строить дом или продавать? Есть одна простая вещь, которую стоит сделать до любых действий – проверить, отмежеван ли участок.
И да, это можно сделать самостоятельно за 5 минут. Без заявлений, очередей и кадастровых инженеров.
Рассказываем пошагово.
Шаг 1. Найдите участок по кадастровому номеру
Зайдите на Публичную кадастровую карту, она доступна онлайн. В строке поиска введите кадастровый номер участка — например, 50:08:0000000:123.
Если не знаете номер – его можно посмотреть в выписке ЕГРН или в правоустанавливающих документах.
После ввода карта покажет карточку объекта.
Шаг 2. Посмотрите на границы
Теперь самое важное. Если участок отображается в фиолетовых границах. Это значит, что границы определены, координаты внесены в ЕГРН – участок отмежеван.
С таким участком можно спокойно:
- строить дом,
- продавать,
- делить,
- оформлять ипотеку,
- регистрировать на нем объекты.
Если участок не выделен границами, и в карточке написано: «Без координат границ», это означает, что участок не отмежеван.
Юридически он есть, но его точное положение на местности не закреплено.
А дальше начинаются риски:
- споры с соседями,
- проблемы при продаже,
- невозможность раздела участка,
- невозможность зарегистрировать объекты, например, дом.
Узнать подробнее о межевании и заказать консультацию на услугу в Москве и МО
Почему «забор стоит давно» — не показатель
Очень часто собственники говорят: «У нас всё нормально, забор стоит 20 лет».
Но забор — это не граница в кадастре. При межевании может выясниться, что он стоит с заходом на соседний участок или, наоборот, вы «подарили» часть своей земли.
И тогда начинается то, чего никто не хочет — споры, суды, переделки.
Если участок не отмежеван — что делать?
Такой работой занимается кадастрово-геодезическая компания – оформляет межевой план с дальнейшей подачей в Росреестр. И участок начинает «существовать» на карте юридически.
А теперь реальный пример из практики
Чтобы не быть голословными — расскажем короткий кейс.
К нам обратилась заказчица из Раменского района Московской области. Её отец планировал оформить дарственную на земельный участок.
Нотариус сразу обозначил условие: сначала нужно установить границы участка. Без межевания сделку провести нельзя.
Что было по факту?
Участок стоял на кадастровом учёте, но координаты границ не были установлены. На публичной кадастровой карте он отображался без чёткого контура.
Формально участок есть. Фактически – его границы юридически не закреплены. Сделка оказалась под вопросом.
Как проходила работа
Инженер-геодезист выехал на участок и выполнил измерения по фактическому забору.
Далее кадастровый инженер:
- подготовил межевой план на уточнение границ,
- оформил акт согласования,
- собрал необходимый пакет документов,
- подал межевой план в Росреестр.
Участок стал юридически определённым — и дарственную можно было оформлять спокойно, без рисков и задержек.
Если вы проверили участок и увидели надпись «Без координат границ» – не откладывайте.
Оформляем межевание участков под ключ: от заявки до выписки из ЕГРН с координатами. Работаем по Москве и Московской области с 2014 года.
Познакомиться с услугой подробнее и оставить заявку по работе с нами можно на нашем сайте.