Большая квартира в старости — не роскошь, а обуза

Для многих пенсионеров владение просторной квартирой, доставшейся ещё из советских времён, превращается в финансовую нагрузку. Рост кадастровой стоимости недвижимости, увеличение взносов на капремонт и коммунальные платежи, привязанные к площади жилья, заставляют пересматривать прежние представления о благополучии.

Главный удар по пенсионному бюджету наносит налог на имущество. Он рассчитывается от кадастровой стоимости, которая ежегодно приближается к рыночной. Хотя пенсионеры имеют федеральную льготу — освобождение от налога на один объект каждого вида (квартира, дом, гараж), за «лишние» объекты платить приходится полностью.

Взносы на капитальный ремонт тоже растут. Льгота по ним предоставляется неработающим пенсионерам старше 70 лет, но только на одно жильё — то, где они зарегистрированы. За вторую квартиру, даже если там живут родственники или она сдаётся в аренду, платить нужно в полном объёме.

Коммунальные платежи не делают скидок на возраст. Отопление, содержание дома, услуги лифта — всё рассчитывается исходя из площади. Жить одному в трёхкомнатной квартире может быть дороже, чем в однокомнатной, даже при наличии льгот. При этом субсидии и льготы часто покрывают расходы только в пределах социального норматива.

В результате владение «лишними» метрами может обходиться пенсионеру в дополнительные 30 и более тысяч рублей в год. Это серьёзная сумма для тех, чей доход ограничен пенсией.

Специалисты предлагают несколько путей решения проблемы. Первый — переезд в более компактную квартиру. Продав просторное жильё, можно приобрести малогабаритку и сэкономить на платежах. Второй — проверить все положенные льготы в своём регионе, ведь многие пенсионеры просто не знают о своих правах. Третий — оспорить завышенную кадастровую стоимость: это сложно, но возможно, особенно с помощью бесплатных юридических консультаций для пожилых. Четвёртый — оформить субсидию на ЖКУ, если расходы превышают установленный процент от дохода.

Итог прост: в пожилом возрасте каждый квадратный метр имеет цену. Стоит пересмотреть состав недвижимости, оформить все возможные преференции и не бояться просить помощи у государства. Каждый сэкономленный рубль — это шанс потратить его на себя, а не на содержание лишних квадратов.