Нужно регистрировать заключенные на срок в один год или больше договоры аренды:
- здания или сооружения (п.2 ст. 651 ГК РФ);
- помещения в здании или сооружении (инф. Письмо Президиума ВАС 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»);
- земельного участка (п.2 ст. 26 ЗК РФ).
Не нужно регистрировать договоры аренды в трех случаях.
1. Стороны заключили договор аренды на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).
Договор аренды недвижимого имущества сроком с 1 января по 31 декабря того же года также нужно регистрировать, поскольку в этом случае срок договора равен одному году (п.3 инф. Письма Президиума ВАС РФ 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
В то же время договор аренды сроком с 1 января по 30 декабря того же года регистрировать не нужно, поскольку в этом случае из срока в один год исключен один день – 31 декабря (пост. ФАС Восточно-Сибипрского округа 27.01.2014г. по делу № А10-1571/2013).
Если стороны подписали договор аренды на срок менее одного года, но действие договора будет распространяться на ранее возникшие отношения сторон, то его также не нужно регистрировать, даже если общая продолжительность отношений сторон (фактическое пользование плюс срок договора аренды) больше года. Такую правовую позицию содержит п.8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» (далее – информационное письмо № 59).
2. Договор аренды, который изначально заключили на срок менее одного года, стороны продлили (возобновили) на тот же срок.
Стороны часто заключают первый договор на срок в 11 месяцев, а затем неоднократно продлевают его на тот же срок. ВАС РФ разъяснил, что если стороны продлили краткосрочный договор аренды на такой же срок после того, как закончился первоначальный срок аренды, то отношения сторон регулирует новый договор аренды, который не нужно регистрировать (п.10 инф. Письма № 59). Эту правовую позицию суды применяют и сейчас. (постановления арбитражных судов Уральского округа 15.05.2017г. № Ф09-1805/17 по делу № А50-19021/2016, Центрального округа 14.12.2016г. № Ф10-4873/2016 по делу № А09-15882/2015, Московского округа от 04.08.2016г. № Ф05-9465/2016 по делу № А 40-46162/2015.
3. Стороны заключили или возобновили договор аренды на неопределенный срок.
Это следует из п.2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. Он устанавливает, что договор нужно регистрировать, если он соответствует одновременно двум условиям: договор содержит срок его действия и этот срок не менее одного года.
Договор аренды на неопределенный срок ни одному из этих условий не соответствует.
Кажется, мне причинили моральный вред?
А вдруг, продавец ... не того? И что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел.: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в Моск. обл., мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.