Катерина Долганова купила квартиру в ЖК бизнес-класса в Казани. Она рассказала Урбан Медиа, почему выбрала микрорайон Горки-3, оправдались ли ожидания при приемке квартиры и из-за чего намечаются споры с застройщиком.
Важны были удобное месторасположение и парк рядом
У нас с мужем небольшой опыт покупки недвижимости. В 2018 году я приобрела квартиру на ул. Галеева, и мне там нравилось. Тогда выбор стоял между «Арт сити» и «Грин сити», но я не видела больших преимуществ в формате мини-города, чем славится проект компании «Унистрой», а цена на квартиру в их жилом комплексе была выше — 3,2 млн рублей по сравнению с 2,3 млн рублей в «Грин сити». Так что на тот момент выбрала бюджетный вариант, но с удобным транспортным расположением. Я могла легко доехать до центра даже без авто.
Площадь квартиры была всего 30 кв.м. Когда стал подрастать ребенок, мы с мужем решили расширяться. Рассматривали несколько вариантов. Прежде всего, отталкивались от локации — нам нравилось место, где мы жили. Рядом было еще несколько комплексов. Например, «Нобелевский». Мы планировали покупать квартиру по семейной ипотеке, а выбор вариантов в этом ЖК, подходящих под наши условия, был невелик. Также подумывали об «Уникуме на Новаторов» от «Унистрой», но нам хотелось жить в комплексе уровнем повыше.
Поскольку мы не планировали переезжать в другие части города, то Авиастроительный и Ново-Савиновский районы не входили в зону поиска. Тихие ЖК премиум-класса в центре — тоже неплохой вариант, но мы поняли, что это не совсем то, чего нам хотелось. Так что мы сосредоточились на Советском и Приволжском районах. Если говорить про последний, то он нас устраивал по нескольким причинам. Прежде всего, благодаря удобному выезду из города, что будет актуальным, если в дальнейшем купим дом. Во-вторых, муж работает в Советском районе, и ему недалеко до офиса. Мне в этом плане проще — я на удаленке.
Среди жилых комплексов на Горках мы остановились на «Дубраве 2.0». До покупки недвижимости там мы посмотрели квартиру подруги в предыдущей очереди этого ЖК, и качество нам понравилось.
Кроме того, мы решили присмотреться к ЖК «Дубрава 2.0» из-за близости к лесу. «Грин сити» тоже находится рядом с большим зеленым массивом — Русско-Немецкой Швейцарией, которая была видна из окон нашей квартиры. И время от времени мы гуляли там с ребенком. Было время, когда мы жили возле Горкинско-Ометьевского леса, там нравилось и гулять, ощущая себя в безопасности, и в кафе посидеть, и поработать. И хотя возле ЖК «Дубрава 2.0» лес не такой благоустроенный, но красивый и довольно популярный среди жителей близлежащих домов. Да и воздух возле леса чище и приятнее.
Реальность превзошла наши ожидания
Квартира в ЖК «Дубрава 2.0», евротрешка площадью 80 кв.м, стоила в 2024 году 13 млн рублей. Мы взяли семейную ипотеку, первоначальный взнос внесли, продав квартиру в «Грин сити». Льготный кредит оформили на двоих, я стала созаемщиком, так как официальный доход мужа не позволял взять ипотеку только на него. Жаль, так как мы не можем воспользоваться программой еще раз.
Мне нравится, что окна квартиры выходят на разные стороны: во двор и на ул. Дубравную. Этаж выбрали посередине — восьмой. Квартиры такой же площади выше стоили дороже, но виды оттуда практически не отличались, так что мы решили не переплачивать. Плюс жилого комплекса еще в том, что в «Дубрава 2.0» всего четыре квартиры на этаже, после одиннадцати квартир в ЖК «Грин Сити» — это просто отлично!
Я не вникала в особенности жилья бизнес-класса, наверное, поэтому реальность превзошла ожидания: высокие потолки, витражные окна, хорошая отделка. Новая очередь жилого комплекса кажется лучше предыдущей: входные двери более красивые и качественные, интереснее интерьер подъездов, где более высокие потолки и чувствуется простор. Поэтому появившиеся во время ожидания сомнения отпали.
Дом сдали вовремя, без задержек. Более того, застройщик передал квартиру досрочно в феврале 2026 года, хотя по договору долевого участия должен был в июне.
Квартиру мы принимали сами без специалиста, никаких недостатков не обнаружили. Вообще квартиру нам должны были передать в черновой отделке, но она оказалась предчистовой: идеально залитый пол, отшпаклеванные стены. Хотя мы будем делать перепланировку, но все равно приятно, когда качество на высоте.
В остальном все стандартно — это две розетки на всю квартиру и лампочка в коридоре. Единственное, что придется как-то камуфлировать — это вентиляционный короб, который проходит по потолку коридора, из-за чего придется занижать его уровень.
Класс энергоэффективности не соответствует заявленному
В целом в микрорайоне есть поликлиники и частные клиники, банки и образовательные учреждения и разные кружки для детей, и главное, судя по отзывам, хорошая школа. Опять же лес поблизости, чтобы гулять. Вокруг много старого фонда, на фоне которого наш комплекс выделяется как островок. Дворы и дороги не идеальны, зато много зелени. Еще один плюс — до метро на ул. Зорге недалеко, минут 10 пешком.
Но возле самого комплекса не скажу, что как-то особенно развита инфраструктура. На территории ЖК сейчас работает только частный детский сад «Бала сити». Есть пара кафе, но небольших: выпить кофе и быстро перекусить.
От машин пока закрыто только пару дворов. Наш двор на стилобате, думаю, это будет спасать от лишних взглядов. Пока все в снегу, но видно, что игровые площадки построены. Застройщиком заявлено много, надеюсь будет, как на рендерах.
В комплексе есть подземная парковка на два этажа, но, думаю, на всех жителей мест хватать не будет. Плюс есть гостевая зона у дома, но совсем небольшая. Поэтому мы сразу купили парковочное место на одну машину. Тогда оно стоило 700 тыс., сейчас стоимость машино-места выросла до 1 млн рублей.
Есть и минусы. Оказалось, что по проектной документации заявлен класс энергоэффективности дома В, но при сдаче дому присвоили класс С. Переживаем, что будет повышено потребление ресурсов, а значит, будут приходить большие коммунальные платежи. Пока никуда не обращались по поводу расхождения, но в акте приема-передачи отметили этот момент.
Также предложенная застройщиком УК «Миллениум» озвучила нам завышенные тарифы на коммунальные услуги и обслуживание дома. Кроме того, по закону срок действия договора управления новым домом между застройщиком и управляющей компанией не должен превышать трех месяцев, далее жители выбирают УК, которая им нравится. Нам же сразу подсунули договоры на три или пять лет. Пока жители пытаются прояснить ситуацию, но уже есть те, кто пытаются с этим бороться. Хочется, чтобы все, кто принимают квартиры в этом ЖК, понимали ситуацию и знали о возможности выбора управляющей компании.