После шумихи с квартирой Ларисы Долиной начали усиленно продвигать идею обязательного участия нотариуса в каждой сделке с недвижимостью. Мол, это для вашей же безопасности.
Ну да, конечно... Давайте разберемся, насколько велика цена этой «заботы»?
Сколько будет стоить «защита»?
По оценкам экспертов, обязательный нотариат может дополнительно вытаскивать из карманов граждан около 50 млрд рублей ежегодно.
Федеральная нотариальная палата заявляет: тарифы готовы снизить. В Москве обещают максимум 30 000 рублей за сделку — сюда входит госпошлина (до 20 000 или 0,5% от суммы) и региональный тариф.
И все это — на фоне уже выросшей госпошлины за регистрацию прав.
Для альтернативных сделок расходы автоматически увеличиваются кратно количеству объектов.
То, что подается как универсальная мера безопасности, превращается в ощутимую финансовую нагрузку для обычных продавцов и покупателей.
Даст ли нотариус реальную защиту?
Вот ключевой вопрос.
Нотариус проверяет дееспособность, документы, формальные риски. Это важно.
Но если суд потом признает сделку недействительной — деньги автоматически никто не возвращает.
Компенсации добиваются через суд. Годами.
Тогда вопрос: а в чем смысл? Что конкретно изменится?
К чему может привести реформа
Обязательный нотариат — это не только финансовая, но и организационная нагрузка.
В России работает около 8,2 тысячи нотариусов. Как правило, прием ведется в будние дни в стандартные рабочие часы. При введении обязательного удостоверения для всех сделок нагрузка кратно возрастет. А значит — очереди, переносы дат, дополнительная координация сторон.
Кроме того, инициатива может затормозить развитие цифровых сервисов в сфере недвижимости. Рынок постепенно движется в сторону упрощения и онлайн-регистрации.
Добавление обязательного очного этапа выглядит шагом в противоположную сторону.
А есть ли масштабная проблема?
Статистика показывает, что количество споров по сделкам с жильём снижается. В 2025 году число таких споров сократилось на 27%.
Рынок и так не в лучшей форме. Сделки стали сложнее, требования строже, проверки глубже.
И на этом фоне предлагается добавить еще одну обязательную ступень.
Кому это выгодно?
Я не сторонник теорий заговора. Но экономика проста: если услуга становится обязательной для миллионов сделок в год — рынок нотариальных услуг получает гарантированный оборот.
При этом:
- гарантий возврата денег нет,
- стоимость сделок вырастет,
- сроки могут увеличиться из-за дополнительного этапа,
- прозрачность огромных денежных потоков под вопросом.
Очень странная «защита».
Чем закончилось дело Долиной?
В деле с квартирой Ларисы Долиной Верховный суд обязал вернуть квартиру покупателю. Прецедент уже создан: если покупатель добросовестный, его право может быть защищено.
Возникает логичный вопрос: если судебная практика начинает выравниваться, зачем дополнительно вводить обязательный нотариат для всех?
Кроме этого, в этом полугодии Верховный суд подготовит разъяснения по оспариванию сделок с жильем, совершенных под влиянием обмана, об этом заявил председатель Верховного суда Игорь Краснов.
Мое мнение
Сейчас суды постепенно выравнивают позицию. Это системное решение.
А обязательный нотариат — это удорожание и усложнение для всех: и для продавцов, и для покупателей.
Я — за безопасность сделок.
Но безопасность должна быть реальной, а не формальной и дорогой.
Иногда лучший способ защитить рынок — не добавить еще одну ступень, а сделать работающими уже существующие механизмы.
Кроме этого, в обязанности нотариуса входит проверка документов только текущего собственника.
Т. е. если где-то в цепочке сделок по объекту будет афера, нотариус, в отличие от надежного агентства, это может легко пропустить.
Ранее я об этом писала, в этой статье 👉"Куплю квартиру сам, мне проверит нотариус или банк"
📌 Планируете покупку или продажу квартиры в Москве?
📞 Telegram / Max: +7-989-114-38-48 - бесплатная консультация.
Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Москве, партнер Федерального агентства недвижимости WELCOME 24.