Новым трендом городского развития становится органичное сочетание функций жилья и офисов внутри ЖК. Тренд на многофункциональность жилых комплексов стал главной темой выступления экспертов «Метриум» на итоговом мероприятии Commonwealth Partnership (CMWP). Аналитики «Метриум» представили данные, которые показывают, что несмотря на общее снижение числа новых проектов новостроек в Москве, площади предусмотренных в них бизнес-центров выросли вдвое за пять лет.
Структура изменений выглядит следующим образом. В 2020 году суммарная площадь жилых корпусов в новых проектах составляла 2,58 млн кв. м, на офисные центры приходилось – всего 143 тыс. кв. м. В 2025 году, и предварительным итогам и заявленным проектам, при сокращении жилой площади в новых комплексах до 1,03 млн кв. м площадь офисных центров в них выросла до 303 тыс. кв. м. Таким образом, площадь офисов в новых проектах выросла более чем в 2 раза.
«Размещение офисного центра в составе жилого проекта приводит к пересмотру продуктовой концепции всего комплекса, – комментирует Любава Пряникова, руководитель консалтинговой группы «Метриум». – Две функции должны гармонично сочетаться в рамках одного проекта с единым архитектурным стилем. При этом важно также продумать логистику проекта, исключить пересечение потоков жителей с сотрудниками и посетителями офиса. Не только жилая часть должна иметь собственный приватный благоустроенный двор, но и для офисного пространства необходимо предусмотреть зоны для прогулок и отдыха. Также от месторасположения комплекса и его близости к деловым зонам зависит площадь офисных блоков в бизнес-центре и его наполнение дополнительной инфраструктурой».
«Метриум» выступил отраслевым партнером мероприятия «Маркетбит. Итоги года», организованного консультантами в области коммерческой недвижимости CMWP. Участие в деловой встрече – объединение компетенций двух ведущих игроков рынка: экспертиза «Метриум» в жилой недвижимости и глубокие знания Commonwealth Partnership в коммерческом сегменте позволяют формировать максимально объективную картину развития городской среды.