Студии в Москве: спрос растет, предложение падает
За год количество студий на первичном рынке массового жилья Москвы сократилось в три раза — с 4,5К до 1,5 К лотов. При этом их доля в структуре продаж выросла с 22,8% до 24,2% — спрос остался неизменным, а предложение упало. Средняя цена студии подскочила на 36,8%, с 9,5 млн до 13 млн рублей.
Причина проста: с августа 2024 года в Москве действует запрет на студии меньше 28 кв. м. Это фактический запрет на проектирование студий как класса.
Маленькие студии в историческом контексте — как хрущовки с микро-кухнями?
Сравнение с хрущевками не вполне корректно. Хрущевки — это социальное жилье, которое в свое время сыграло колоссальную положительную роль. Благодаря их распространению у десятков миллионов человек впервые появилась индивидуальная жилплощадь.
Современные студии — совсем другое.
Это попытка втянуть в рынок недвижимости как можно большее количество людей с небольшими бюджетами на руках. Это продукт не для покупателя, а для застройщика. Он позволяет проникнуть практически во все потребительские ниши. Пусть в каждом отдельном случае это маленькая сумма, но зато кассу можно собрать за счет массовых продаж.
В целом студии и спрос на них — это очень яркие индикаторы экономического благополучия в стране. Аномально высокий интерес к студиям означает, что у большинства населения нет средств на покупку более просторных квартир.
Комментирует аналитик премии URBAN.
