Сегодня коснёмся, наверное, самой частой услуги, которую заказывают у нас, – это вынос границ участка в натуру. Давайте по полочкам разберём эту услугу, чтобы вы могли знать все нюансы выноса границ. Как говорится, предупреждён – значит вооружён.
Что такое «вынос границ» простыми словами?
У вашего участка, если он прошёл процедуру межевания, есть характерные поворотные точки. Они образуются в том месте, где прямая «ломается» и образуется угол. У каждой такой точки есть координаты X и Y. Вынос границ в натуру — это перенос вашего участка из «электронного» мира координат в мир реальный, то есть на земельный участок. Вынос нужен для того, чтобы вы чётко знали: «Здесь — моё, а отсюда начинается земля соседа».
Как происходит вынос границ участка при обращении в кадастровую компанию?
- Кадастровая компания заказывает расширенную форму выписки из Единого государственного реестра недвижимости на ваш земельный участок. В этой выписке будут указаны все поворотные точки и их координаты. Выписка заказывается в электронном виде, в специальном формате XML.
- Геодезист (а именно этот специалист производит вынос границ) загружает данные из выписки к себе в GPS-оборудование. GPS-оборудование геодезиста — это не навигатор из машины или из телефона, а профессиональный прибор с точностью до сантиметров.
- Геодезист приезжает к вам на участок и находит на местности поворотные точки вашего участка. Точки закрепляются арматурой или колышками.
А теперь важный нюанс, про который некоторые забывают, – документы, которые у вас должны остаться по итогам выноса границ:
1.Акт выноса границ. Акт подтверждает, что границы вынесла компания, которая имеет СРО (допуск к данному виду работ). Если к вам подойдут соседи с вопросом «почему колышки стоят именно так?», вы спокойно покажете им акт как доказательство того, что вынос произведён компанией, у которой есть допуск к данному виду работ.
2.Поверка на оборудование, которым производился вынос. Поверка подтверждает, что оборудование соответствует техническим регламентам по точности. Проще говоря, это подтверждение того, что прибор не врёт. Неповеренное оборудование может давать большую погрешность при выносе границ – это могут быть даже не сантиметры, а метры!
Когда мы рекомендуем делать вынос границ участка:
1.Перед покупкой участка. Вынос границ поможет вам понять, где находится участок, который вы покупаете. Не доверяйте на слово продавцам, которые говорят: «Мой участок — от этого дуба до этой сосны». Продавец может искренне заблуждаться или лукавить, проверяйте слова точными измерениями.
2.Вы хотите поставить новый забор. Не поленитесь сделать вынос границ до того, как приедет бригада с бетоном и штакетником. Если вы поставите забор не по границе, то переставить его по правильным точкам будет значительно дороже, чем сделать вынос границ перед установкой.
3.Вы собрались строить здание на своём участке. Если поставить здание на участке с нарушением границ, то велика вероятность не зарегистрировать его. У нас были случаи, когда заказчики ставили дом прямо на границе и часть здания выходила на чужой участок или на официальную дорогу.
4.У вас «конфликт интересов» с соседом. Если сосед утверждает, что ваш забор стоит на его земле, лучше не тратить нервы и не вести долгие споры. Иногда достаточно просто показать соседу, где проходят настоящие границы, чтобы спор утих сам собой.
А теперь ответ на самый распространённый вопрос наших клиентов: «Нужно ли оповещать соседей о предстоящем выносе границ?»
С точки зрения закона — нет. Вы собственник и имеете полное право знать, где проходит ваша земля. Никого предупреждать вы не обязаны. НО! С точки зрения добрососедства — да, предупредите. Сосед увидит процесс своими глазами, получит ответы на вопросы и уже не придёт с претензиями в будущем.
Помните: ваша земля — это ваш актив. Знать её истинные границы важно. Это знание убережёт вас от судов, штрафов и испорченных нервов. Вынос границ — это не та услуга, на которой надо экономить, это фундамент вашего спокойствия и уверенности в будущем.
Если у вас остались вопросы или вы хотите заказать вынос границ своего участка в Ленинградской области и Санкт-Петербурге — пишите нам в мессенджеры или звоните по телефону.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО MAX/TELEGRAM
Читайте подробнее о межевании и других видах кадастровых работ https://vk.cc/cUzyuu
почта: geo.ideal@yandex.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж