♻️ НОВЫЕ ПРАВИЛА #ВРИ
С 1 МАРТА 2026 ГОДА
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
✅ Принят Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ — важные изменения в регулировании видов разрешённого использования земельных участков.
✍️ Это не просто «точечные поправки». Мы наблюдаем полное перераспределение логики регулирования ВРИ и изменение механики обращения земельных участков.
🀄️ Что меняется:
⏺️ Выбор ВРИ теперь уведомительный;
⏺️ Допускается объединение участков с разными ВРИ и установление нового вида в одно действие;
⏺️ Усиливается связь назначения здания и ВРИ земельного участка;
⏺️ Вводятся новые правила для сельскохозяйственных угодий;
⏺️ Уточняется порядок применения условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ.
⚪️ Для собственников — новые возможности.
⚪️ Для девелоперов — инструменты трансформации участков.
⚪️ Для банков — изменение модели земельного риска.
✔️ В следующих публикациях я разберу:
💚 Как теперь изменяется ВРИ — пошагово.
💚 Что можно сделать одним кадастровым действием.
💚 Когда смена ВРИ невозможна.
💚 Риски для проектного финансирования и ипотеки.
💚 Практические кейсы: склад → жильё, ИЖС → коммерция, сельхоз → промышленность.
✔️ Если вы работаете с землёй, недвижимостью или кредитованием — рекомендую заранее ознакомиться с изменениями.
🤝 Буду благодарна, если поделитесь этим постом с коллегами и партнёрами, для кого эта информация может быть полезной.