Строительная отрасль России, долгое время опиравшаяся на масштабные программы государственной поддержки, вступает в фазу глубокой структурной трансформации. Ключевой тренд ближайших лет – плавный отказ от субсидированных инструментов и замещение их классическими рыночными продуктами. Такой прогноз в ходе Сибирского строительного форума «Стратегии ускорения темпов строительства» в Новосибирске озвучил президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков. Эксперт обозначил временные горизонты этих изменений и указал на необходимость уже сегодня готовить проекты на будущее, чтобы сохранить устойчивость рынка жилья после 2026 года.
Предпосылки грядущих перемен
Высказывание Антона Глушкова о неизбежности сворачивания мер господдержки основано на наблюдаемых макроэкономических тенденциях и фундаментальных принципах рыночного развития.
«Игла государственной поддержки не может быть вечной. И мы все видим тренд на снижение ключевой ставки и, наверно, если говорить о втором тренде после КРТ, я бы выделил перестройку рынка и плавный отказ от мер господдержки и замещение их реальными рыночными продуктами, которые есть», – заявил он.
Эти слова отражают общую позицию регулятора и профессионального сообщества о том, что сверхвысокие объемы ввода жилья, достигнутые во многом благодаря льготной ипотеке и другим субсидиям, требуют плановой адаптации к более устойчивой модели.
Текущие программы, такие как льготная ипотека, действительно сыграли решающую роль в поддержании спроса и объемов строительства в последние годы. Однако, как ранее сообщал ДОМ.NEWS, в экспертной среде все чаще звучат мнения о постепенном сворачивании наиболее затратных для бюджета инструментов по мере стабилизации экономической ситуации и снижения инфляции. Ожидаемое Глушковым снижение ключевой ставки Банка России является важнейшим условием для этого перехода, так как позволит коммерческим банкам предлагать более доступные рыночные ипотечные продукты. Это создаст основу для замещения уходящих госпрограмм.
Рост рыночных продуктов и вызовы для девелоперов
Антон Глушков конкретизировал свои прогнозы, указав на 2026 год как на время начала существенных изменений. Он ожидает увеличения числа рыночных продуктов на первичном рынке жилья уже в этом периоде. Это означает, что доля квартир, продаваемых по классической ипотеке без существенных государственных субсидий, начнет заметно расти. Одновременно с этим эксперт предупреждает о потенциальных рисках для объемов строительства в среднесрочной перспективе.
«Наступает время, когда нужно готовить новые проекты. Это уже не какая-то гипотеза, это факт статистики – выводить новые проекты на рынок для того, чтобы оказаться немного впереди конкурентов, и тот отложенный спрос, который он сумеет накопить к 2027 году, суметь реализовать», – отметил Глушков.
Этот тезис указывает на возможное замедление темпов ввода жилья после 2026 года, если девелоперы не займутся активной подготовкой новых проектов уже сейчас. Цикл от покупки земли до получения разрешения на строительство и выхода на продажу занимает несколько лет, поэтому решения, принятые сегодня, напрямую определят наполненность рынка в 2027-2028 годах. Задача компаний – создать портфель проектов, которые будут привлекательны для покупателей в условиях более дорогих кредитных ресурсов.
Перспективный инструмент с административными барьерами
В своем выступлении на форуме президент «Ностроя» также отдельно выделил инструмент комплексного развития территорий (КРТ), который продолжает набирать популярность как альтернатива точечной застройке. КРТ позволяет комплексно осваивать большие территории, создавая не просто жилье, а полноценную городскую среду с инфраструктурой. Однако Глушков отметил существующие административные проблемы при реализации таких проектов, которые негативно сказываются на их стоимости и сроках.
В качестве решения эксперт предложил предусмотреть в законодательстве возможность гибкого изменения экономических параметров договоров о КРТ. Это необходимо для того, чтобы долгосрочные проекты могли адаптироваться к динамично меняющейся рыночной конъюнктуре, колебаниям цен на строительные материалы и изменениям в регулировании. Такой подход сделал бы механизм КРТ более устойчивым и привлекательным для крупных инвесторов. Проблемы с реализацией масштабных инфраструктурных проектов в рамках КРТ также отмечаются в профильных изданиях, что подтверждает актуальность поднятого вопроса для всей отрасли.
Стратегии выживания в условиях меняющегося рынка
Озвученные тезисы формируют четкую дорожную карту для участников строительного рынка. Основной вывод заключается в том, что период, когда государство выступало главным драйвером спроса через льготные программы, подходит к концу. Отрасли предстоит пройти через сложный, но необходимый этап адаптации к работе в более рыночных условиях. Успех в новой фазе будет зависеть от нескольких факторов.
Во-первых, это способность девелоперов предложить качественный и дифференцированный продукт. В условиях, когда ипотека станет дороже, покупатели будут более придирчивы. Востребованным станет жилье с качественными планировками, энергоэффективностью, развитой придомовой территорией и готовой социальной инфраструктурой. Во-вторых, критически важной станет эффективность бизнес-процессов и контроль издержек для сохранения рентабельности при потенциальном снижении маржи. В-третьих, как подчеркнул Глушков, ключевую роль сыграет стратегическое планирование и заблаговременный запуск новых проектов для бесперебойного поддержания предложения.
Таким образом, строительная отрасль стоит на пороге системных изменений. Плавный отказ от мер господдержки, прогнозируемый лидерами рынка, – это не кризис, а закономерный переход к более зрелой и устойчивой модели развития. Компании, которые уже сейчас начнут перестраивать свои стратегии, делая ставку на качество, эффективность и дальновидное планирование, не только переживут этот переход, но и укрепят свои позиции в новой рыночной реальности. Сибирский строительный форум, где прозвучали эти оценки, стал одной из первых площадок для серьезного профессионального диалога о контурах будущего всей отрасли.
© ДОМ.NEWS
