Парадокс рынка посуточной аренды: почему на растущем рынке доходность снижается

Парадокс рынка посуточной аренды: почему на растущем рынке доходность снижается?

Я не продаю конкретные активы.

Не продвигаю «самую доходную стратегию года».

Моя задача, чтобы весь капитал работал как система.

И сейчас я глубоко анализирую одну из стратегий в этой системе — рынок посуточной аренды.

И я вижу интересную тенденцию:

Многим, свои объекты, становится выгоднее сдавать в долгосрок.

Это парадокс, который не все замечают.

Я выделила несколько причин, почему эта стратегия перестаёт давать ожидаемую доходность:

— большие комиссии площадкам

— рост операционных расходов

— высокая зависимость от агрегаторов

— отсутствие расчёта реальной чистой доходности

— отсутствие стратегической роли этой стратегии в системе капитала

И в итоге маржинальность с каждым годом снижается.

При том, что рынок сам по себе устойчиво растущий!!!

Я уже провела несколько встреч с владельцами управляющих компаний и увидела закономерность:

Большинство работает на агрегаторы, а не на себя.

Доход есть.

Оборот есть.

Но эффективность капитала ниже возможной.

А без точных расчётов и стратегии высокая эффективность невозможна.

В системе капитала посуточная аренда может:

— существенно увеличивать общую доходность

— давать ликвидность

— усиливать денежный поток

Но только при правильной архитектуре и управлении.

Сейчас мне недостаточно «внутрянки» рынка для полной картины точек роста.

Поэтому если вы занимаетесь посуточной арендой (управляете своими объектами или через УК), предлагаю пообщаться.

Мне важно понимать реальные проблемы.

Возможно, вам — увидеть реальные точки роста.

Если готовы поучаствовать — напишите мне в личные сообщения.