Теперь можно временно зарегистрироваться в апартаментах, но это не значит, что они стали жильём
Конституционный суд принял важное решение, но оно не решает всех проблем собственников апартаментов
В Москве и других крупных городах апартаменты стали массовым способом размещения: недорогие, удобные, их сдавали как квартиры, но когда собственники пытались оформить регистрацию, получали отказ. Один из таких случаев дошёл до Конституционного суда, и он встал на сторону собственников.
В чём суть нового решения?
Конституционный суд разрешил временную регистрацию граждан в апартаментах, если помещение:
- пригодно для проживания;
- не является гостиничным номером;
- расположено в здании, предназначенном для пребывания людей;
- аналогично жилому помещению по условиям.
Но это касается только временной регистрации (по месту пребывания). Постоянная регистрация, как и раньше, невозможна, потому что апартаменты по закону остаются нежилыми помещениями.
Временная регистрация не делает апартаменты жилыми.
Это значит:
- налоги остаются повышенными;
- тарифы ЖКХ – коммерческие;
- льготы для собственников жилья – не действуют;
- перепрофилировать помещение или изменить его назначение без согласования всё так же невозможно.
Кроме того, регистрация доступна пока только собственникам и их родственникам, не арендаторам, а значит, сдача в аренду по-прежнему несёт юридические риски: при проверке может быть зафиксировано использование не по назначению.
Суд указал на правовой пробел и фактически задал направление будущей реформы.
Это даёт основания:
- подавать иски на отказ в регистрации;
- оспаривать ограничения на использование;
- отстаивать интересы собственников в судах при спорах с госорганами.
Изменения не касаются объектов, которые были переделаны из офисов, складов, гостиниц, и где могут быть претензии к перепланировке и статусу.
Вывод
Решение Конституционного суда – шаг в сторону собственников, но не гарантия защиты.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость