Бабушка-продавец объявила себя банкротом прямо в зале суда и сообщила, что не вернёт ни копейки. Преподаватель Нино Цитлидзе платит ипотеку четвёртый год — за жильё, ключи от которого так и не получила. Деньги ушли, квартира тоже. Осталась только платёжка на три десятилетия вперёд.
Безопасность не работает
История началась осенью 2022-го. Педагог из Москвы покупала квартиру через ипотеку крупнейшего банка страны — с системой безопасных расчётов, медицинским освидетельствованием продавца в психиатрической больнице имени Ганнушкина, справками отовсюду. Всё по инструкции. Всё по правилам.
Продавец — пожилая женщина — прошла все проверки. Деньги перечислились через защищённую систему. Сделка состоялась. Нино уже представляла, как расставит мебель в новой квартире, какие шторы повесит в спальне.
Но въехать так и не довелось. Через несколько месяцев бабушка подала в суд: мол, была под влиянием мошенников, деньги отдала злоумышленникам. Сделку признали недействительной. Квартиру вернули продавцу.
А деньги?
Деньги исчезли в никуда.
Круги
Дело Нино дошло до кассационного суда ещё до нашумевшей истории с певицей Ларисой Долиной, которая продала свою пятикомнатную квартиру за 112 миллионов, думая, что помогает следователям. 2-й Кассационный суд указал на ошибки в решениях нижестоящих судов и отправил дело на пересмотр.
Пару месяцев юристы приводили эту историю в пример: покупатель тоже может защитить права, если проявит настойчивость. Не только бабушки выигрывают такие дела.
Только радовались рано.
Городской суд при повторном рассмотрении снова признал сделку недействительной. На этот раз, правда, применили принцип двусторонней реституции: покупатель возвращает квартиру, продавец — деньги. Звучит справедливо, если бы не одно "но". Бабушка объявила себя банкротом. И сообщила прямо в зале суда, что не вернёт ни копейки. Всё ушло мошенникам.
Кстати, пожилая дама получила два года ус-но — не за саму схему с квартирой, а за другое деяние. Там, к счастью, все закончилось хорошо. Этим и объясняется мягкость приговора.
"Суд у нас был в тот же день, когда в Верховном суде рассматривали дело Долиной и Лурье. Но на несколько часов раньше", — рассказывает Нино. Пока в одном здании выносили решение, дающее надежду сотням обманутых покупателей, в другом кабинете женщину оставляли ни с чем.
Банковская защита
В деле Нино есть детали, которых не было в истории Долиной. Сделка проходила через ипотеку, а значит — через все мыслимые степени защиты. Система безопасных расчётов крупнейшего банка. Медицинское освидетельствование в специализированной больнице. Справки. Проверки. Печати.
Получается, все эти меры — просто ритуал? Успокоительное для покупателей, которое на деле ничего не гарантирует?
Теперь педагог платит ипотеку на 30 лет — за квартиру, в которой никогда не жила. Банку ведь всё равно, кто владелец жилья. Договор подписан, деньги выданы, значит — плати. Четвёртый год идут платежи в никуда.
"Я опять без квартиры и без денег. И с ипотекой, которую выплачиваю уже несколько лет", — говорит Нино.
Схема
Народное название "схема Долиной" или "бабушкина схема" закрепилось после громкого дела певицы. Но подобные истории множатся как грибы после дождя. В 2024–2025 годах похожие дела рассматривались десятками. Преимущественно — в пользу пожилых продавцов.
Механизм прост. Пожилой человек под влиянием мошенников продаёт квартиру. Деньги отдаёт злоумышленникам — якобы для помощи следствию, для спасения родственников, для чего еще угодно. Когда опомнится — идёт в суд. Сделку признают недействительной на основании 178-й статьи Гражданского кодекса о заблуждении.
Квартира возвращается продавцу. А покупатель остаётся с пустыми руками и пустым кошельком.
16 декабря 2025 года Верховный суд вынес решение по делу Долиной: сделка была законной, причин для признания её недействительной нет. Подробно разъяснил позицию, в том числе по применению той самой 178-й статьи. Казалось бы — точка, конец.
Но дело Нино показывает: не всё так просто.
"Эксперты в юридических кругах чуть ли не запасаются попкорном, гадая, чем всё закончится", — признаются знакомые адвокаты.
Опять по новой
Педагог готовится подавать очередную кассационную жалобу. Дело пойдёт на новый виток. Сколько ещё лет займёт этот марафон по судебным инстанциям — неизвестно. А ипотечные платежи капают день за днём, месяц за месяцем.
Другая "участница" похожей схемы говорит: "Уже и не помню, как это — спать спокойно. Каждое утро просыпаешься с мыслью о долге за чужую квартиру".
Третья признаётся: "Завидую тем, кто просто снимает жильё. Хоть понимаешь, за что платишь".
Верховный суд обещает подготовить обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью — в помощь судам и гражданам. Все, кто связан со вторичным рынком жилья или собирается покупать квартиру, ждут этих разъяснений. Может быть, тогда станет понятно, как защититься от схемы, в которой даже самые надёжные меры предосторожности оказываются бутафорией.
А пока педагог из Москвы продолжает платить ипотеку. Тридцать лет платежей растянулись впереди длинной серой дорогой. Квартира есть где-то на бумаге, в документах, в воспоминаниях о несостоявшемся новоселье. Только ключей от неё нет. И не будет.
Встречались ли вам истории, когда люди годами выплачивают долг за то, чего у них отобрали?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌