Девяностолетний москвич стоит в зале суда и спокойно рассказывает, как репетировал ответы для психиатров. Как специально покупал билет до Минска, чтобы новые владельцы поверили — старик уезжает к сыну навсегда. Как планировал всю схему заранее, еще до того, как расписался в договоре купли-продажи двушки в Тушино за девять миллионов.
И знаете, что самое поразительное? Суд его выслушал. И вернул ему квартиру.
Честность перестала что-то значить
Семья Котковых делала все по инструкции. В день сделки продавец прошел платную судебно-психиатрическую экспертизу — документ подтвердил полную вменяемость. Нотариус проверил бумаги. Деньги передали официально, через банковскую ячейку. Сорок девять квадратных метров перешли к новым хозяевам без единой зацепки для сомнений.
Три месяца тишины.
А потом появилось заявление. Уточненный иск со ссылкой на статью 177 Гражданского кодекса — мол, в момент продажи не понимал, что делает. Возраст, здоровье, всё такое. Стандартная история, если бы не одно "но".
Пенсионер на заседании сам рассказал про обман. Без давления или наводящих вопросов. Вот так просто взял и выложил всю кухню: как готовился к экспертизе, какие фразы зубрил, зачем показывал билеты на поезд.
"Я вводил специалистов в заблуждение, — цитирует его показания источник. — Заранее всё продумал".
Вы бы подумали, что после такого признания дело закроют?
Суд решил иначе
Шестнадцатого января судья вынес вердикт: квартиру вернуть продавцу. Котковым — их девять миллионов. Через приставов, разумеется. У девяностолетнего мужчины таких денег нет, да и откуда им взяться.
Семья готовит заявление о мошенничестве. Они понимают — шансов мало. Потому что прецедент уже создан.
А ведь это даже не первый случай за месяц.
История с Долиной запустила лавину
Помните громкое дело с певицей Ларисой Долиной? Квартира в Хамовниках за сто двенадцать миллионов, выселение через суд, исполнительное производство. После того решения волна подобных исков по стране пошла одна за другой.
"Схему Долиной" стали тиражировать. Пожилые(и не только) продавцы вдруг начали массово вспоминать, что в момент сделки "не осознавали происходящего". Хотя буквально месяц назад бодро подписывали договоры, проходили экспертизы, получали деньги и радовались новой жизни.
Юристы в социальных сетях разводят руками. Риелторы замерли в ожидании новых рекомендаций. Покупатели квартир теперь смотрят на возраст продавца с нескрываемым беспокойством.
А как вам такая перспектива — вложить все накопления в жилье, сделать ремонт, прописать детей... и через полгода услышать: "Извините, но бабушка передумала"?
Главная проблема — не в дедах и бабушках
Пенсионер из Тушино, конечно, персонаж неприятный. Но он всего лишь воспользовался тем, что ему позволила система. А система в данном случае — это суды, которые предпочитают вставать на сторону "слабой стороны". Пожилой человек, преклонный возраст, кто же его обидит.
Доказать, что 90-летний продавец был в здравом уме, когда ставил подпись? Пожалуйста, вот экспертиза. Нотариальное заверение. Видеозапись. Свидетели.
Не важно. Суд всё равно может решить иначе.
"Беспредел какой-то, стариков-разбойников", — возмущается один из комментаторов в сети.
Другой задается вопросом:
"Я правильно понял — дед судье говорит, что готовился таким способом обмануть покупателя, но суд всё равно отдал квартиру деду? Тогда о каком правосудии речь?"
Третий предлагает мощное решение:
"Может, стоит определять таких сразу в дом престарелых, пусть сами рассчитываются за содержание, а люди спокойно живут в законно купленной квартире?"
Рынок недвижимости замер
Сделки по покупке вторичного жилья начали буксовать. Особенно те, где продавцы старше шестидесяти пяти. Нотариусы просят дополнительные справки. Банки перестраховываются, требуя расширенные экспертизы. Покупатели нервничают и затягивают подписание договоров.
Риелторы рассказывают: клиенты напрямую спрашивают — "а сколько лет хозяевам?" Если за семьдесят — сделку сворачивают, даже если квартира идеальная и цена приемлемая. Слишком опасно.
В начале года глава одного из профильных комитетов заявил, что защитные меры от подобных схем могут появиться в первом квартале 2026-го. Прошла уже половина января. Никаких изменений.
А истории про отобранные квартиры продолжают множиться. СМИ выдают их почти ежедневно — то там пенсионерка опомнилась, то тут дедушка вспомнил про родственников. И суды, суды снова встают на их сторону.
Что происходит с Котковыми?
Семья пытается добиться справедливости через правоохранительные органы. Заявление о мошенничестве готово. Но даже их адвокаты не особо оптимистичны.
Потому что формально закон на стороне продавца. Статья 177 ГК РФ позволяет оспорить сделку, если человек "не понимал значения своих действий". Доказать обратное — задача покупателя. И даже если продавец сам признается в обмане, это не гарантирует ничего.
Котковы вложили девять миллионов. Теперь им обещают вернуть эти деньги через службу судебных приставов. Только вот у девяностолетнего должника нет ни счетов, ни имущества, кроме той самой квартиры, которую суд уже вернул. Замкнутый круг.
Пока они ждут, пенсионер въезжает обратно в свою двушку. Устраивается, раскладывает вещи. Живет спокойно.
А ведь проблема даже не в конкретной истории с певицей или стариком из Тушино. Проблема в том, что это всё длится уже очень долго. Год за годом суды выносят подобные решения, создавая прецеденты. И конца этому не видно.
Законодатели обещают реформы, но воз остается на месте. Суды продолжают считать пожилых продавцов жертвами по умолчанию. Покупатели теряют деньги и жилье.
И самое страшное — теперь купить квартиру опасно не только у бабушек и дедушек. Вообще у кого угодно. Потому что если схема работает для девяностолетних, кто мешает применить её в пятьдесят? В сорок? В тридцать пять?
Уже сейчас подобные дела доносятся из СМИ почти каждый день. Кого и на какую квартиру "обули" — новости пестрят заголовками.
А вы бы рискнули сейчас покупать жилье на вторичном рынке, зная всё это?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!