Лидеры жилищного строительства Петербурга меняются на фоне сжатия рынка
За шесть лет половина крупнейших застройщиков Петербурга уступила свои позиции, а общий объем строительства заметно сократился. Рост отдельных компаний происходит за счет перераспределения долей, а не расширения рынка.
Фотография: Restate.ru
За последние шесть лет петербургский рынок жилой недвижимости пережил заметную смену лидеров. Если еще недавно в топ-10 входили такие компании, как «Мегалит», «Главстрой Санкт-Петербург», «Аквилон», «Эталон» и группа «ЦДС», то к 2026 году их место заняли ПСК, LEGENDA, RBI, РСТИ и КВС. Причины ухода прежних игроков различны: кто-то завершил масштабные проекты и не запустил новых, кто-то переключился на другие регионы, а кто-то снизил темпы развития, кто-то, как Главстрой, планирует к запуску в 2026м году новые кварталы. Как пишет «Деловой Петербург», формально новых крупных игроков на рынке не появилось - ядро по-прежнему составляют Setl Group, «Группа ЛСР», «Лидер Групп» и «Самолет».
Эти компании продолжают удерживать значительную долю рынка, несмотря на то, что общий объем строительства в Петербурге неуклонно сокращается. Если в начале 2023 года в городе строилось более 7,5 млн кв. м жилья, то к началу 2026 года этот показатель снизился до 5,16 млн кв. м. За три года рынок потерял более 2,3 млн кв. м текущего строительства. В таких условиях рост отдельных застройщиков происходит не за счет расширения рынка, а благодаря перераспределению долей и более точному управлению портфелем проектов.
Смена позиций и новые стратегии
Особенно примечателен выход ПСК в тройку лидеров по объему текущего строительства. Компания сумела укрепить свои позиции в период, когда рынок в целом сжимается. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отмечает, что компания делала ставку на поступательное развитие без избыточных рисков, а также усилила присутствие в сегменте бизнес-класса, выведя на рынок около 100 тыс. кв. м жилья за прошлый год.
В ПСК подчеркивают, что высокие позиции в рейтингах не самоцель. Куда важнее - сбалансированный портфель проектов во всех сегментах, включая сервисные апартаменты. Такой подход позволяет сглаживать колебания спроса: если в одном сегменте продажи проседают, в других они могут оставаться стабильными. Это дает возможность наращивать объемы без нарушения баланса и создания дополнительных рисков.
Рынок становится сложнее для небольших игроков
Для небольших компаний ситуация усложнилась: приобрести участки и вывести на рынок новые объекты становится все труднее из-за роста финансовых требований и необходимости высокой экспертизы. Крупные застройщики с устойчивой репутацией и отлаженными процессами демонстрируют стабильность даже в непростых условиях. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), доля топ-10 застройщиков в структуре спроса по Петербургской агломерации в денежном выражении в 2025 году осталась на уровне 53%.
Генеральный директор девелоперской компании STAVNI Александр Свинолобов отмечает, что банки активно предлагают финансирование девелоперам, в том числе при покупке земельных участков. Это поддерживает разные модели развития - как для небольших, так и для крупных компаний.
Финансовые модели и новые требования
На рынке идет перестройка финансовых моделей, застройщики формируют более четкие стратегии, адаптируются к новым требованиям и разрабатывают инструменты поддержки продаж. Директор «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева считает, что устойчивыми останутся те, кто способен предложить продукт с прозрачной экономикой, высоким качеством и гарантиями, а также комфортные условия для покупателей. Важна и модель управления, минимизирующая риски.
Коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова уверена, что сейчас акцент смещается не на масштабирование, а на внутреннюю устойчивость компаний и реализуемых проектов. При этом она не видит признаков тотальной консолидации рынка: те, кто нашел свою нишу и создал качественный продукт, продолжают пользоваться спросом и сохраняют аудиторию. Их устойчивость строится на узнаваемости бренда и доверии, а не на размере бизнеса.
Конкуренция и перспективы объединений
Эксперты сходятся во мнении, что случайных игроков на рынке уже не осталось. В Санкт-Петербурге и по всей России происходят объединения и поглощения: одни девелоперы или их бренды переходят к другим, что связано как с уходом иностранных компаний, так и с рыночными причинами - собственники не видят перспектив и продают проекты. По мнению коммерческого директора ГК «Вертикаль» Романа Корнышева, этот процесс не вызывает потрясений у рынка и потребителей.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отмечает, что на фоне охлаждения спроса конкуренция обостряется. В ближайшие годы возможно дальнейшее масштабирование рынка за счет приобретения портфелей небольших застройщиков крупными компаниями, а также усиление партнерств между девелоперами при реализации жилых комплексов.
Интересно, что подобные процессы наблюдаются и в других регионах. Например, в Москве в 2025 году зафиксировано снижение спроса на новостройки, что подтверждает общероссийский тренд на сжатие рынка. Подробнее о ситуации в столице можно узнать в материале о снижении спроса на новостройки в Москве.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru