В январе 2026 года рынок новостроек Москвы установил абсолютный рекорд стоимости. Согласно данным аналитиков "Метриум", максимальная цена за квадратный метр впервые в истории превысила планку в 10 миллионов рублей, достигнув отметки в 10,6 млн рублей. Этот ценовой пик был зафиксирован на пентхаусе в клубном доме "Обыденский №1" (девелопер Sminex).
Объект-рекордсмен, расположенный в одноименном переулке в непосредственной близости от храма Христа Спасителя и Остоженки, обладает общей площадью 349 кв. м. Его полная стоимость оценивается в 3,7 млрд рублей. По сравнению с январем предыдущего года, когда максимальный показатель в сегменте высокой ценовой категории составлял 8,5 млн рублей за "квадрат", прирост составил 25%.
Как поясняет Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости "Метриум Премиум", столь высокая стоимость не возникла на пустом месте. Она является отражением совокупности уникальных факторов, ключевым из которых является исключительное местоположение. Успешная реализация проекта в конкурентной локации подтверждает адекватность цены рынку. Подобные лоты, особенно пентхаусы, относятся к категории коллекционной недвижимости, чья ценность со временем не уменьшается. Эксперт также отмечает, что объекты с аналогичной удельной стоимостью встречаются и на вторичном рынке, особенно в рамках закрытых продаж, где цена часто устанавливается за готовый, уникально оформленный объект в целом.
Вслед за рекордсменом в списке проектов с самой высокой удельной стоимостью следуют:
- Armani/Casa Moscow Residences (Vos'hod) – 8 млн рублей за кв. м.
- "Лаврушинский" (Sminex) – 7,6 млн рублей за кв. м.
Рекордный рост максимальных цен затронул и другие рыночные сегменты:
- Массовый сегмент. Максимальная цена здесь подскочила на 53%, достигнув 1,12 млн рублей за квадратный метр (против 733 тыс. рублей в январе 2025 г.). Лидером стал ЖК "Level Звенигородская" (Level Group).
- Бизнес-класс. Рост показателя составил 21%: с 1,26 млн до 1,53 млн рублей за кв. м. Самый дорогой лот представлен в ЖК "Остров" ("Донстрой").
- Премиум-сегмент. В этом классе, напротив, наблюдалась стабилизация. Максимальная цена в январе 2026 года составила 2,43 млн рублей за кв. м, что даже ниже показателя годичной давности (3,95 млн рублей). Топ здесь возглавляет ЖК Nova (ГК "Самолет").
Специалисты подчеркивают, что пиковые цены в рамках одного жилого комплекса формируются за счет эксклюзивных предложений — пентхаусов, двухуровневых квартир с террасами или панорамными видами. Как отмечает Ксения Цаплина (ГК ФСК), такие лоты представляют собой дефицитный продукт с высокой эмоциональной ценностью, что делает их устойчивыми к конъюнктурным колебаниям.
Динамика максимальных цен, по словам Станислава Коновалова ("Плато Девелопмент"), служит индикатором настроений девелоперов. Стабильный рост отражает их уверенность в наличии покупателей с высоким бюджетом, а стагнация или снижение показателя могут сигнализировать о более сдержанных ожиданиях.