Изучая объявления о продаже квартир, потенциальные покупатели часто натыкаются на предложения о покупке апартаментов. Цена, как правило, ниже, чем за жилой объект такой же площади в том же районе. Объясняется это особым статусом подобной недвижимости и связанными с ним ограничениями.
И в первую очередь невозможностью в них прописаться, ведь помещения считаются нежилыми. Если у человека нет другой регистрации, для него это может быть проблемой. Кроме того, банки неохотно дают кредит на покупку такой недвижимости, а ещё налог и коммунальные платежи для неё выше.
Но на этом минусы заканчиваются и начинаются плюсы. Прежде всего правила перепланировки для нежилых помещений куда менее строгие, чем для жилых. К примеру, нет ограничений по мокрым зонам — кухню и ванну с туалетом можно разместить в любом месте без оглядки на соседей.
Об этих и других нюансах рассказала дизайнер Наталья Новикова. В 2021 году она с мужем купила апартаменты в апарт-комплексе «Волга» в районе станции метро «Сухаревская» и сделала там отличный ремонт.
Цена свободы и возможностей
Главный минус апартаментов — невозможность официальной прописки — известен многим. Но не все представляют, насколько ощутима разница в стоимости. В нашем доме цены начинаются от 20 млн рублей, тогда как аналогичная квартира в соседнем жилом доме обойдётся уже в 30 млн. Иными словами, за возможность зарегистрироваться в столице приходится доплачивать около 10 млн.
Обладают апартаменты и другими преимуществами. Например, у них выше инвестиционный потенциал и больше возможностей для использования пространства. Хотя конкретно в нашем случае 65 квадратных метров мы приобрели и оформили для себя, а не ради дохода.
Пространство под личные истории
Изначально это были две комнаты с одним санузлом. Но так как я тогда ждала ребёнка, нам нужна была отдельная детская и второй санузел. Считаю, что даже для небольшой семьи он не роскошь, а необходимость. К счастью, нежилой статус квартиры дал почти безграничную свободу перепланировки. Реализовать задумку оказалось довольно просто: на месте бывшей кухни появилась большая ванная комната с окном, кухня переехала в бывшую гостиную, а в спальне я выделила угол для детской.
Это был мой первый дизайнерский проект, соответственно, и опыт минимальный, так что многие решения давались с трудом. Особенно волнительно было работать с планировкой: детская образовалась через деление большой комнаты, что легко могло создать ощущение тесноты. Но всё сложилось идеально. Если бы пришлось повторять, сделала так же: результат оправдал все ожидания.
Детали, которые делают дом
В моей квартире есть приёмы, к которым я возвращаюсь снова и снова. Теперь уже в работе. Например, тёплый рисунок деревянного пола, тяжёлый камень подоконников, благородная фактура кварцевого агломерата.
Очень удачным считаю и решение «растворить» шкафы в цвете стен. Они не перетягивают на себя внимание и становятся частью архитектуры, а не отдельными предметами. Тот же принцип и на кухне, которая словно продолжает линии стен, не нарушая их ритма.
Отдельное удовольствие — картины. Я всегда советую выбирать настоящие работы художников, ведь живые мазки, фактура бумаги и краски создают энергетику, которую репродукции не передают. И ведь сегодня всё это вполне доступно — в некоторых галереях можно найти акварели по цене красивой рамки.
И, конечно, текстиль. Он задаёт настроение: смягчает, объединяет, привносит уют. Жаль, что его часто оставляют «на потом», когда бюджет уже на исходе. Я же советую выбирать ткань заранее: порой именно она подсказывает будущую палитру и характер всего интерьера.
Все элементы — материалы, мебель, картины и текстиль — работают как единое целое. Именно такие находки, на мой взгляд, и формируют настоящую гармонию дома.
Как и сделанная на заказ, выверенная до миллиметра мебель. Это решение потребовало большего бюджета, зато пространство собрано как пазл: ни одного лишнего зазора, каждый сантиметр работает на интерьер.
Что я бы сделала иначе
Помимо удачных решений, есть в интерьере и несколько моментов, от которых я как дизайнер теперь отговариваю своих клиентов. В первую очередь промахнулась с глубиной подоконников: не заложила нужный вынос, чтобы они перекрывали радиатор. Если бы я учла это на старте, оформление можно было бы сделать гораздо выразительнее. В итоге остановилась на компромиссном варианте с приставными экранами, хотя потенциал был больше.
Не очень довольна и организацией хранения обуви. В будущем обязательно предусмотрю открытые диагональные полки. А пока туфли и кроссовки хранятся в коробках наверху.
Также не рекомендую натяжные потолки: дизайн у них однообразный, и с вариантами исполнения особо не разгуляешься. А в нашем случае картину портят ещё и проступающие на поверхности крепления — не самое лучшее украшение.
Безопасный и гостеприимный вход
Прихожая — первое пространство, которое встречает каждого, кто переступает порог. Поэтому я оформила её в той же спокойной серо-бежевой гамме, что и гостиную: она мягко вводит в атмосферу всей квартиры.
Функциональность здесь не уступает эстетике. Высокий шкаф до потолка, сделанный на заказ за 120 тыс. рублей, решает вопрос хранения, а комод надёжно закреплён к стене. Это важная мера безопасности. В доме, где есть ребёнок, это правило не обсуждается: мебель должна быть устойчивой и предсказуемой, чтобы даже самые активные малыши не пострадали.
Минимализм, который работает
Кухня-гостиная стала центральным местом апартаментов. Почти везде лежит инженерная доска, на ней настаивал муж, и я теперь каждый день радуюсь этому решению. Натуральное дерево со временем покрывается «следами жизни», но это только добавляет интерьеру шарм. Исключение — мокрые зоны. В санузле, прихожей и на узкой полосе возле кухонного гарнитура лежит плитка с тёплым полом, чтобы комфорт не терялся ни на секунду.
Кухонный гарнитур мы заказывали за 400 тыс. рублей. Фасады — матовый пластик с лазерной кромкой. Они максимально лаконичные, так как эта зона встроена в гостиную и не должна привлекать лишнего внимания.
Столешница и фартук выполнены из кварцевого агломерата — сдержанного, современного и невероятно практичного материала. На него можно ставить горячее и холодное, резать ножом и не бояться пятен от вина или цитрусов. Так как его обычно закупают плитами, часто остаются обрезки. Нам их хватило ещё и на обеденный стол — осталось только заказать дубовое подстолье у частного мастера за 18 тыс. рублей, и получился полноценный дизайнерский предмет.
Гостиная зона — максимально лаконичная: диван, телевизор и тумба ручной работы. Ничего лишнего. Я изначально выбрала минималистичное направление и в этой комнате строго его придерживалась. В отличие от спальни и детской, где позволила себе небольшое отступление.
Спальня и ванная: спокойствие как концепция
Спальня когда-то была одной большой комнатой, в которой мы разместили мастер-санузел и гардеробную. Для отделки стен выбрали глубокий оттенок «Вулкан» — достаточно тёмный, но идеально подходящий пространству, созданному для отдыха. Теплоты добавляет инженерная доска — мы оформили ею стену в изголовье, а крупные прикроватные светильники и живопись стали приятными штрихами в общую картину.
Главный акцентный цвет в этой комнате — кирпичный, он звучит в шторах, деталях отделки кровати и небольшом саше. Последнее, кстати, очень рекомендую: иногда именно такой незаметный элемент преображает спальню лучше дорогого покрывала.
Основной санузел находится здесь же, на месте бывшей кухни. Благодаря окну он всегда наполнен естественным светом. Мы поставили отдельно стоящую ванну и большую встроенную раковину с тумбой. Её, а также навесной шкаф нам сделали в частной мастерской на заказ за 70 тыс. рублей. Столешница мраморная. Из того же материала, что и подоконники. Он красивый и спокойный, хотя и довольно прихотлив в уходе. Однако ничто не заметит того особого ощущения от использования предмета, который природа создавала много лет. Это то, что повышает статус жилья и уровень жизни.
Продуманная детская для маленькой хозяйки
Детская невелика, всего 8 квадратных метров, но их оказалось достаточно, чтобы разместить и кровать, и полноценную рабочую зону. Пока за столом чаще сидит муж, так как дочке всего три года, но со временем она непременно по достоинству оценит удобство этого уголка.
Зато кровать-домик пригодилась уже сейчас. Несмотря на внушительные для трёхлетки размеры (90 × 190 см), она идеально подходит для семейного ритуала укладывания: можно удобно прилечь рядом, не стесняясь в движениях.
Колористическую основу комнаты задало панно. Мы выбрали несколько оттенков зелёного, присутствующих на рисунке, и перенесли их на стены и текстиль, создав цельную и мягкую атмосферу.
Компактное пространство без компромиссов
До перепланировки в апартаментах был только один санузел, и мне до сих пор трудно понять, как прежним хозяевам этого хватало. Для гостевого формата его более чем достаточно, но для семьи даже из трёх человек уже нет.
Тем не менее функциональность удалось вывести на максимум: здесь разместились и инсталляция, и душевая, и полноценная постирочная зона. Стиральная и сушильная машины скрыты за жалюзийными дверцами: я всегда стремлюсь убирать технику из виду, чтобы не нарушать визуальный порядок. Благодаря продуманной планировке и заранее заложенной нише всё встало идеально, без лишних компромиссов.
Комфорт, продуманный до мелочей
Эти апартаменты стали для нас не просто жильём, а настоящей лабораторией идей и экспериментов. Свобода перепланировки, продуманные детали и сочетание практичных материалов с любимыми находками позволили создать дом, где комфорт и эстетика идут рука об руку. Здесь удобно жить, легко принимать гостей и находить уединение, когда нужно.
Каждое решение, будь то скрытая техника, лаконичные шкафы или правильно подобранный текстиль, работает на создание гармоничного интерьера. А главное — квартира остаётся гибкой: она способна меняться вслед за вашей жизнью, открывая новые возможности для удобства, творчества и радости. Во многом именно потому, что это апартаменты. А значит, почти никаких ограничений в перепланировке.
А если сдавать или снимать апартаменты или квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья