В каких районах Москвы жилье дорожает быстрее всего за последний год
Филевский парк стал лидером по росту цен на новостройки в Москве, а на вторичном рынке рекорд зафиксирован в Марфино. Эксперты объясняют, что влияет на такие перемены и почему разница между районами становится все заметнее.
Фотография: Restate.ru
В Москве за последний год динамика цен на жилье вновь удивила даже опытных аналитиков. По информации РИА, наибольший скачок стоимости квадратного метра в новостройках зафиксирован в районе Филевский парк. Здесь средняя цена выросла сразу на 46% и достигла 784 тысяч рублей к началу февраля 2026 года. За ним следуют Филимонковский (+43%), Беговой (+42%), Пресненский и Текстильщики (оба по +41%).
Аналитики связывают столь резкий рост с выходом на рынок новых, более дорогих проектов, а также с тем, что многие жилые комплексы переходят на более поздние стадии строительства. Еще один фактор - увеличение доли квартир с небольшой площадью, что традиционно поднимает среднюю стоимость метра.
В десятку районов с самыми высокими темпами удорожания новостроек также вошли Нижегородский, Дорогомилово, Крюково, Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино. Здесь прирост составил от 37 до 40%. Такая ситуация наглядно демонстрирует, как быстро меняется карта цен на первичном рынке столицы.
Если говорить о вторичном жилье, то здесь абсолютным рекордсменом стало Марфино. За год средняя стоимость квадратного метра выросла на 45% и достигла 550 тысяч рублей. Следом идут Якиманка (+31%), Преображенское (+27%), Ховрино и Нагатинский Затон (оба по +26%). В десятке лидеров также оказались Старое Крюково, Строгино, Косино-Ухтомский, Ростокино и Савеловский.
Попов отмечает, что на вторичном рынке цены чаще всего поднимаются после завершения строительства новых жилых комплексов и улучшения транспортной доступности. Впрочем, даже среди районов с самыми высокими ценами на «квадрат» разница остается значительной. Например, в Хамовниках средняя стоимость уже достигла 1,7 миллиона рублей (+11%), на Якиманке - 1,4 миллиона (+31%), на Арбате - 1,1 миллиона (при этом здесь зафиксировано снижение на 8%), в Пресненском районе - почти 1,1 миллиона (+12%), а в Тверском - чуть более 1 миллиона (+8%).
Любопытно, что столь резкие изменения на рынке жилья происходят на фоне других заметных тенденций. Например, совсем недавно мы рассказывали о том, что в 2025 году россияне стали брать меньше льготных ипотек, но общий объем выданных кредитов оказался рекордным. Это говорит о том, что спрос на жилье остается высоким, несмотря на рост цен и сокращение числа сделок. Подробнее о том, как меняется ипотечный рынок, можно узнать в нашем материале по этой ссылке.
Как сообщает источник, эксперты не исключают, что в ближайшие месяцы разрыв между районами по темпам роста цен может только увеличиться. Причины - в разной скорости развития инфраструктуры, запуске новых проектов и изменении предпочтений покупателей. Впрочем, для многих москвичей такие новости становятся поводом задуматься: а не пора ли менять район или даже город?
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru