Крупные квартиры в готовых новостройках «старой» Москвы представляют собой крайне дефицитный продукт. К концу 2025 года застройщики в исторических границах столицы предлагали лишь около 350 таких помещений. Это всего 7% от всех готовых новостроек в продаже и меньше 1% от общего рынка первичного жилья города, сообщает компания Regions Development.
В сегменте «премиум-класса» наблюдается наиболее острая нехватка крупных квартир в готовых домах. По данным на декабрь 2025 года, застройщики предлагали здесь немногим более 100 подобных лотов. Общий же объём предложения в премиальном сегменте достиг 7 тысяч квартир на различных этапах строительства. Таким образом, большие готовые квартиры составляют лишь 9% от сданного жилья премиум-класса и около 1,5% от всего предложения в этом сегменте.
Эксперты отмечают, что в массовом сегменте большие квартиры в сданных домах превратились в исключительную редкость. На декабрь 2025 года в продаже находилось лишь около 15 подобных квартир. Это составляет примерно 1% от всех готовых новостроек эконом-класса и лишь 0,2% от общего предложения в сегменте.
Ситуация в бизнес-классе также свидетельствует о дефиците готового, просторного и нового жилья: в корпусах с РВЭ предлагается около 160 квартир с 4 и большим числом комнат. Их доля не превышает 6% от сданных объектов бизнес-класса и остается ниже 1% от всего объёма предложения в этом сегменте.
В высшем ценовом сегменте рынка (элитном и делюкс) большие квартиры в сданных домах также относятся к категории редких. По состоянию на декабрь 2025 года в продаже здесь находилось всего около 70 подобных квартир и апартаментов. Их доля составляет 21% от всего готового элитного жилья и только 3% от общего предложения в сегменте.
На фоне общего дефицита крупного жилья в сданных домах статистика сделок за 2025 год показывает, что ДДУ с большими квартирами в готовых новостройках заключаются редко. Всего было зарегистрировано около 70 договоров долевого участия на квартиры площадью более 80 кв. м в корпусах с РВЭ. Наибольшая активность наблюдалась в сегменте бизнес-класса – здесь заключили примерно 40 таких договоров. В премиальном сегменте было оформлено 15 сделок, а в высокобюджетном – около 10. Рынок «массового» жилья продемонстрировал минимальную активность – здесь зарегистрировано всего две сделки за весь год.
«В премиальном сегменте московского рынка недвижимости предложение больших квартир в сданных домах демонстрирует наиболее заметную отрицательную динамику, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК с готовыми корпусами Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Если в других сегментах рынка предложение больших квартир в готовых корпусах относительно стабильно, то в премиуме за 2025 год оно сократилось примерно на 26%. В таких условиях готовые проекты с просторными планировками становятся исключительным предложением. Яркий пример – ЖК Dream Towers на Нагатинском полуострове, введённый в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое решение для прагматичного покупателя: в сданных корпусах представлены квартиры площадью до 162 кв. м с видами на парк и Москву-реку, а инфраструктура, включая школу и детский сад, а также крупнейший крытый парк развлечений в Европе «Остров Мечты», уже работает. Перспективные варианты появляются и в других локациях, например, у метро «Преображенская площадь», где в продаже есть готовые корпуса».