Покупка недвижимости с торгов обычно воспринимается как инвестиция с целью перепродажи: купил дешевле рынка — продал дороже. Но это далеко не единственный вариант.
На практике недвижимость с торгов может стать рабочим инструментом для бизнеса: снизить издержки, расширить компанию, запустить новые направления и повысить устойчивость бизнеса.
Ниже разберем ключевые стратегии использования таких объектов.
1. Собственное помещение вместо аренды
Самый очевидный сценарий: вместо постоянной аренды приобрести помещение для своих нужд. Особенно выгодно, если аренда занимает значительную часть бюджета.
Преимущества:
- фиксированные расходы и отсутствие риска роста арендной ставки;
- возможность адаптировать помещение под бизнес без согласований;
- формирование актива, который можно продать или заложить в будущем.
Типичные объекты: офисы, торговые помещения, склады, производственные базы.
Из практики:
Мы покупали офисы с торгов в Новосибирске, Оренбурге и Орле. Первоначально объекты сдавались в аренду, позже предприниматели выкупали их под собственный бизнес. Экономия при прямой покупке на торгах достигала 40%.
2. Недвижимость как инструмент масштабирования бизнеса
Недвижимость может быть не просто объектом, а инфраструктурой роста.
Примеры использования:
- дополнительное здание или участок для расширения бизнеса;
- склад или база для увеличения объемов хранения и логистики;
- производственные мощности вместо аренды.
Ключевой момент: важна соответствие объекта будущей модели бизнеса, а не максимальная дешевизна.
Из практики:
Предприниматель из Ртищево купил складской комплекс под поставки удобрений. Объект закрыл задачу масштабирования и логистики без зависимости от арендодателей.
3. Запуск нового направления бизнеса
Иногда объект с торгов сам подсказывает модель использования.
Типовые сценарии:
- большое нежилое помещение — нарезка и сдача в аренду;
- здание с участком — комбинированное использование: производство, склад, офис;
- объект в плохом состоянии — флиппинг или редевелопмент.
Гибридный подход:
- часть объекта работает на текущий бизнес;
- часть сдается в аренду и генерирует доход.
Из практики:
В Челябинске мы помогли приобрести здание с землей под складской проект. Собственники планируют строительство и поэтапную сдачу помещений, создавая готовый арендный бизнес с низкой входной стоимостью.
4. Недвижимость как финансовый инструмент
Недвижимость для бизнеса — это не только рабочее пространство:
- амортизация снижает налогооблагаемую прибыль;
- расходы можно учитывать с НДС;
- объект можно использовать как залог под финансирование (оценка выше цены покупки);
- повышение капитализации компании.
5. Что учитывать при покупке недвижимости с торгов
Важно помнить: объекты с торгов не всегда «дешево и сердито». Ключевые моменты:
- юридическая чистота и история объекта;
- реальный состав имущества, а не формальное описание;
- возможность использования под конкретные бизнес-задачи;
- сроки и стоимость приведения в рабочее состояние;
- ограничения по использованию и градостроительные нюансы;
- ликвидность при смене стратегии.
Вывод:
Покупка без четкого сценария — рискованная стратегия. С продуманной моделью объект может дать бизнесу конкурентное преимущество и снизить зависимость от арендодателей.
Если смотреть на недвижимость не как на «лот», а как элемент стратегии, торги превращаются из риска в инструмент развития бизнеса.
Евгений Иванов, директор по маркетингу ООО "Тендерград"