На вторичном рынке недвижимости в России сложилась ситуация, когда предложение остается ограниченным, несмотря на кажущийся большой объем предложений. Это связано с несколькими факторами, которые влияют на динамику рынка.
Завышенные цены
Почти 80% предложений на вторичном рынке висят на рекламных площадках уже давно. Это, как правило, квартиры дорогого сегмента с завышенными ценами, которые не соответствуют текущим рыночным условиям. Нередко это недавние новостройки, владельцы которых надеются на чудо и ждут, когда цены вырастут до желаемого уровня. Однако, со временем наступает синдром разочарованного продавца, и квартира снимается с экспозиции до лучших времен.
Дублирующие объявления
Некоторые продавцы в поисках чуда начинают часто менять риэлторов или обращаются сразу во все агентства, что приводит к появлению дублирующих объявлений одной и той же квартиры. Это создает иллюзию большого объема предложения, но на самом деле рынок остается ограниченным.
Ограниченное предложение на рынке
Из-за таких обстоятельств сложно адекватно оценить реальный объем предложения на вторичном рынке. В зависимости от того, как считать предложения включать ли дубли от разных агентов или вычищать неликвид, объем предложения может варьироваться от почти 100 тысяч до 20-30 тысяч предложений. Это делает анализ рынка сложным и неоднозначным.
Снижение объемов строительства
Еще одним важным фактором стало снижение объемов строительства новых объектов. Из-за удорожания проектного финансирования и недостаточного спроса девелоперы проявляют меньше заинтересованности в новых проектах. Это привело к дефициту предложения на рынке, что также влияет на вторичный рынок.
Ожидание лучших времен
Многие продавцы предпочитают придержать свои квартиры до лучших времен, ожидая дальнейшего роста цен. Это создает дефицит предложения, что также способствует росту цен.
Изменение условий семейной ипотеки
Изменение условий семейной ипотеки, когда супруги должны выступать созаемщиками, также повлияло на рынок. Это привело к тому, что некоторые покупатели стали активнее искать жилье, что увеличило спрос и, соответственно, цены.
Геополитическая нестабильность
Геополитическая напряженность также сыграла свою роль в росте цен на недвижимость. В условиях нестабильности многие инвесторы и покупатели предпочитают вкладывать средства в недвижимость как в более стабильный актив. Это привело к увеличению спроса на жилье, что также способствовало росту цен.
Рост цен на строительные материалы
Рост цен на строительные материалы, такие как металл, дерево и цемент, также повлиял на стоимость строительства. Это привело к увеличению себестоимости строительства, что отразилось на конечных ценах на жилье.
Снижение курса рубля
Ослабление рубля также сыграло свою роль в росте цен на недвижимость. Это привело к увеличению стоимости импортных строительных материалов и оборудования, что также увеличило себестоимость строительства.
Рост спроса на новостройки
Снижение ставок по ипотеке и оживление спроса на новостройки также способствовали росту цен. Многие покупатели предпочитают новостройки, так как они предлагают более современные условия и инфраструктуру. Это привело к увеличению спроса на новостройки и, соответственно, к росту цен.
Заключение
Ограниченное предложение на вторичном рынке недвижимости в России обусловлено множеством факторов, включая завышенные цены, дублирующие объявления, снижение объемов строительства, ожидание лучших времен, изменение условий семейной ипотеки, геополитическую нестабильность, рост цен на строительные материалы, снижение курса рубля и рост спроса на новостройки. Эти факторы в совокупности создают условия для роста цен, что делает недвижимость более недоступной для многих покупателей.