Добрый день, дамы и господа! С вами адвокат Сергей Ковальчук.
Интересное гражданское дело о взыскании с гражданина ЖКУ за квартиру и платы за содержание машино-места рассмотрел Верховный Суд России.
За жильцом МКД числилась задолженность по ЖКУ за год на квартиру и по оплате машино-места, которую он не гасил. В этой связи УК обратилась в суд с иском о взыскании с него всей задолженности и пеней.
Решением районного суда, которое оставил без изменения суд апелляционной инстанции, иск удовлетворен полностью.
Однако, ответчик обжаловал эти судебные акты в Верховный Суд, который отменил все состоявшиеся по делу судебные решения и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Аргументы ВС РФ:
1. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
2. По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и норм материального права являлось выяснение следующих вопросов:
- какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, избран собственниками помещений в этом доме и не изменялся ли он впоследствии;
- выбрана ли собственниками помещений данного дома УК-истец в качестве управляющей организации;
- если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
- какие тарифы применялись истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора.
3. Однако суды эти обстоятельства не устанавливали, не определяли их в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания по делу и не получили правовой оценки.
Поэтому взыскание судом с ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи относительно его квартиры, а также относительно машино-места без установления указанных выше юридически значимых обстоятельств является неправомерным.
См. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 03.03.2015 г. № 5-КГ14-163.
Мой Бусти - https://boosty.to/urpr
Мой Телеграм-канал - https://t.me/upsvk
Мои песни - Мой Ангел плачет альбом Сергей Ковальчук слушать онлайн бесплатно на Яндекс Музыке в хорошем качестве
Кому понравилось, прошу поставить палец вверх.