Приветствуем, уважаемые владельцы земли в Ленинградской области и не только! К нам часто обращаются клиенты с одним и тем же заблуждением: «У меня участок в собственности, значит, он уже отмежеван!». К сожалению, это не так. Право собственности и установленные границы — это два разных юридических факта.
Межевание — это не просто бумажка. Это «паспорт» вашего участка, где черным по белому и с точностью до сантиметра записано: где начинается ваша земля и где заканчивается. Без этого документа ваш участок — словно корабль без координат на карте.Давайте вместе разберемся, как быстро и бесплатно узнать статус границ вашего участка. Это убережет вас от споров с соседями и юридических проблем в будущем.
Начнем с определения, межевание- это процесс, при котором определяются точные границы земельного участка с координатными привязками, также уточняется площадь участка и его конфигурация.
Как понять было проведено межевание или нет по выписке из ЕГРН.
1. Посмотреть выписку из единого государственного реестра недвижимости, обратить внимание на площадь. Если рядом со значением площади стоит +- и указана еще одна цифра, то межевание есть. Иногда в выписках пишут площадь уточненная, это также признак того, что межевание проведено. Если рядом с площадью нет знаков + - или написано площадь декларированная, значит межевания нет.
2.Если в строке «особые отметки» написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» значит межевания не было.
3. Если в выписке из ЕГРН есть чертеж границ земельного участка, то межевание было.
Как понять было проведено межевание или нет, если у вас нет выписки из ЕГРН, а есть только кадастровый паспорт ( кадастровая выписка) на земельный участок.
Кадастровый паспорт ( выписка) документ который выдавали до 2020 года. После 2020 года такую форму документа Росреестр перестал делать. В кадастровом паспорте в графе 15 или 16 ( особые отметки) есть информация о том проходил ли участок межевание или нет. Если есть надпись "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то участок не прошел процедуру межевания. Если такой надписи нет, значит межевание проведено.
Проверить наличие межевания по публичной кадастровой карте (НСПД).
Найти на сайте https://nspd.gov.ru/#top_section раздел публичная кадастровая карта, в строку поиска ввести кадастровый номер вашего участка. Если участок отмежеван, то он подсвечивается на публичной карте. Если участок не отмежеван, то он не подсвечивается на публичной кадастровой карте, указатель показывает центр кадастрового квартала, а не участок. Также в информации об участке пишется "Без координат границ"
Надеемся статья была для вас полезной и теперь вы легко будете определять есть межевание у участка или нет!
Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях или звоните нам.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО Telegram
почта: geo.ideal@yandex.ru