Часто земельные участки сформированные на бывших колхозных полях имеют статус мелиорированных (мелиорируемых) земель, что не позволяет получить разрешение на строительство объекта на таком земельном участке.
Если системы мелиорации на земельном участке давно нет, как зачастую, она заброшена или разрушена и находится в нерабочем состоянии, то снять такой статус с участка можно, но в большинстве случаев, только в судебном порядке.
То есть, для исключения земельного участка из мелиорированных земель придется обратиться в суд. Хочу немного осветить изменения в подходе судов, которые произошли в последние пару лет.
Во-первых, общий, а не «особый» порядок рассмотрения дел. Суды всё чаще прямо указывают: споры о снятии статуса мелиорируемых земель не относятся к делам особого производства, как было раньше.
Это означает, что такие дела рассматриваются в порядке искового (общего) производства, с полноценным участием сторон, исследованием доказательств и экспертизой.
Таким образом, теперь нельзя рассчитывать на «упрощённую» процедуру через особое производство, необходимо готовиться к полноценному исковому производству с прениями сторон и проведением судебной экспертизы.
Во-вторых, с учётом характера споров суды придают решающее значение только выводам специализированной экспертизы.
Эксперты выезжают на земельный участок, проводят его обследование на предмет наличия и функционирования мелиоративной системы и отвечают на поставленные перед ними вопросы.
Бывает, что эксперты обнаруживают на участке фрагменты разрушенной системы мелиорации и это может поставить под вопрос удовлетворение иска. Поэтому важно так поставить перед экспертом вопросы, что бы получить в выводах экспертизы на них нужные ответы.
В-третьих, в наиболее мелиорированных районах, например, таких как Раменский, где суды по снятию статуса мелиорированных земель - частое явление, полезный ранее Акт о выездной проверке от ФГБУ "Спецмелиоводхоз" уже не может быть использован в качестве основного доказательства.
Судебный процесс по снятию статуса мелиорированных земель по времени занимает от 3 до 6 месяцев. Иногда может затянуться на более долгий срок, например, при внесении участка в список особо ценных продуктивных сельхозугодий.
Опытный юрист может провести данный судебный процесс наиболее быстро и результативно. Если Вам необходима помощь в снятии статуса мелиорированных земель с вашего земельного участка, то обращайтесь к нам, мы поможем!
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение сложных земельных вопросов в административном и судебном порядке, проведение сделок купли-продажи недвижимости, оформление загородной и коммерческой недвижимости, юридическое сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка, проектирование, строительство, оформление объекта.
Миссия компании: помогать людям разбираться в земельном и градостроительном законодательстве, законно и грамотно вести строительство, правильно оформлять, безопасно покупать и выгодно продавать недвижимость.
Более 20 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен /
📱 Подписывайтесь на наш канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #земельныеюристы #мелиорация #мелиорируемыеземли #мелиорированныеземли #мелиорированные #спецмелиоводхоз
