У большинства ванные настолько скромных размеров, что мысль о перепланировке возникает постоянно, и при очередном ремонте воплощается в реальность. Но здесь подстерегает опасность: не любую перегородку можно ломать, не каждое помещение задействовать в расширении. Что важно знать?
Согласование
Страшное слово, от которого веет бюрократией и долгим ожиданием, а может быть, и запретом на долгожданную перепланировку.
Но, поверьте, игнорировать это действие не стоит. И не надейтесь, что согласовать переделку всегда можно будет задним числом. Это может привести к срыве сделки при продаже квартиры, штрафам и возвращению к состоянию “как было”.
Лучше подстраховаться
Даже если вы делаете то, что сегодня разрешено, лучше зафиксировать этот момент. Потому что через пару лет ситуация может измениться. Так было, когда кухни с газовой плитой объединяли с гостиными. Сначала было можно, теперь – нет. Те, кто не согласовал перепланировку, оказались в непростой ситуации.
Не стоит надеяться, что “никто не узнает”.
- Во-первых, вы можете затопить соседей, и тогда придется пустить к себе коммунальщиков и прочие службы, которые зафиксируют факт переустройства. И если именно он повлек аварию, ждите гораздо больших штрафов, чем при обычной протечке.
- Во-вторых, законодательство меняется. Уже есть инициативы, предлагающие полный запрет некоторых переделок. Также жилищным инспекторам хотят упростить доступ в квартиры для проверок.
Но не спешите возмущаться. Органы жилищной инспекции так пекутся о правильности перепланировки не просто так. Дело в том, что некоторые действия, например, снос капитальной стены, могут повлиять на устойчивость всей конструкции и даже вызвать обрушение дома. Да и вам самим не понравится, если над вашей кухней будет туалет у соседей.
Итак, необходимость согласования очевидна, теперь рассмотрим, что можно и нельзя делать при ремонте.
Что делать нельзя
Эти действия не получится узаконить. Все они рискованны и закончатся штрафом, а через суд вас обяжут переделать все как было.
- Кухня и комнаты относятся к жилым помещениям. Их площадь нельзя присоединять к санузлу. Исключение – первые этажи или нежилые помещения под вами.
- Расширение жилых комнат за счет ванной и туалета. В этом случае над вами окажется соседский санузел с возможными протечками. Но на верхнем этаже такое возможно сделать.
- Нельзя затрагивать несущие стены. Никак. Не сносить, ни сделать проем, и окошко тоже нельзя.
- Запрещено вмешиваться в конструкции важного для всего дома оборудования: перекрывать вентшахту, срезать фановую трубу.
- Санузел не должен иметь выход в жилую комнату.
- Водяной теплый пол запрещено подключать к трубам отопления и ГВС.
Что можно делать, но нужно согласовать
- Снос перегородки между ванной и туалетом, если она не является несущей. При этом надо сделать гидроизоляцию в этом месте.
- Перестановку сантехники внутри санузла.
- Установку перегородки, если нужно разделить ванную и туалет.
- Присоединение к санузлу части нежилых помещений, например, коридора. В этом случае также обязательна гидроизоляция и понижение уровня пола на 15-20 см. Если такое невозможно, нужно будет соорудить высокий порог.
- Согласовать придется даже замену ванны на душевую кабину на том же месте. Это действие относится к “переустройству”.
Что можно делать без согласования
- Работы по установке и замене полотенцесушителя.
- Устройство теплого пола.
- Обычный косметический ремонт.
- Замена электропроводки без штробления стен
- Замена оборудования на аналогичное, которое будет установлено на том же месте и имеет такие же размеры.
Чтобы узаконить перепланировку, нужно заказать проект в специализированной компании, имеющей допуск. Затем подать пакет документов в органы местного самоуправления. Конкретное ведомство в каждом регионе свое. В большинстве случаев это можно сделать через Госуслуги и МФЦ.
Когда одобрение будет получено, а ремонт окончен, сообщите об этом местной администрации и ожидайте комиссию, которая подпишет акт о перепланировке. После этого вносятся изменения в ЕГРН. Весь цикл займет несколько месяцев, зато потом можно будет не думать о штрафах и проблемах.
Ответы, на какие вопросы Вы хотели бы получить? Пишите свои варианты в комментариях и подписывайтесь на наш канал.
Что еще почитать: