Выбрать квартиру непросто. Столько нюансов, что среди них санузел кажется чем-то несущественным. И зря. Ванная комната вполне может подсказать, что покупать жилье не стоит. Надо только знать, на что обращать внимание. Бывает, что продавцы умело маскируют недостатки. Например, отмывают до блеска сантехнику, вешают пушистые полотенца, оттирают кафель, кладут новый коврик на пол. Создается иллюзия чистого, свежего ремонта. На первый беглый взгляд.
Как проверить исправность сантехнического оборудования
Не так важен санфаянс, как работающая запорная арматура и крепкие трубы. Это частая проблема в домах старой застройки. Как понять, что есть проблемы:
- Хорошо рассмотрите с фонариком трубы для подвода горячей и холодной воды. Ржавые разводы говорят о протечках в местах соединений, хомуты свидетельствуют о прошлых ремонтах.
- Проверьте герметичность сифонов под раковиной и ванной. Для этого откройте воду, подождите некоторое время и осмотрите сифоны.
- Свободно ли открываются вентили на всех кранах? Не текут ли они после открывания-закрывания?
- Струйка воды из крана при закрытом вентиле – также признак того, что его нужно будет менять или ремонтировать.
- Оцените пол, стены, углы – нигде не должно быть следов плесени.
Если дом построен давно, а трубы ни разу не меняли, этим придется заняться вам. Срок службы подобных коммуникаций – от 15 до 25 лет в зависимости от назначения.
Напор воды
Чтобы оценить этот параметр, осматривать квартиру нужно утром или вечером. Люди массово возвращаются домой, резко увеличивается расход воды в доме и становится понятно, есть ли проблемы с напором.
Особенно часто вода течет тонкой струйкой из крана на верхних этажах. Такую проблему в одиночку не решить. Нужно согласие всех жильцов дома и установка дорогостоящего нового оборудования для повышения давления воды. Это может стать решающим фактором при сомнениях в необходимости покупки такой квартиры.
Незаконная перепланировка
Перенос мокрых зон в комнаты не допускается. Но некоторые владельцы квартир очень хотят расширить ванную комнату и самостоятельно переделывают пространство под свои нужды.
Покупать квартиру с подобными изменениями не стоит. Потому что вина за незаконную перепланировку ложится на ее владельца. Неважно, переоборудовал ванную он сам или купил квартиру с уже имеющейся переделкой.
В случае обнаружения контролирующими органами перепланировки придется заплатить штраф и вернуть все «как было».
Плесень
Это не только эстетическая проблема. Грибок в ванной может появляться из-за таких причин:
- Плохая вентиляция.
- Неработающие полотенцесушители.
- Плохая герметизация стыков поверхностей.
- Частые утечки воды, а значит, старые трубы, протекающие краны, пришедшая в негодность запорная арматура.
- Разводы, плесень на потолке – затапливают соседи сверху.
- Старый ремонт, некачественные материалы также способствую появлению грибка.
Вентиляция и канализация
Проблемы с этими системами может выдать специфический запах в квартире. Недобросовестные продавцы легко его маскируют различными отдушками. Проверить работоспособность инженерных систем можно так:
- Откройте одно из окон. Зайдите в ванную и приложите лист бумаги к вентиляционной решетке. Лист должен держаться самостоятельно, втягиваемый потоком воздуха. Если этого не происходит или, того хуже, вентиляция в санузле чем-то заложена, – такую квартиру лучше не покупать.
- Исправность канализации неспециалисту оценить сложно. Вы можете осмотреть гофры и сифоны на предмет целостности.
Вас должны насторожить наглухо закрытые коммуникации, иногда даже замурованные. Никто не знает, в каком они состоянии и как быстро придется разбирать полстены, чтобы отремонтировать трубы.
Санузел часто показывает реальное положение дел в квартире. Если комнатам легко придать свежий и современный вид, то старые текущие трубы и плесень скрыть сложнее. Не пренебрегайте тщательным осмотром ванной и туалета перед покупкой квартиры.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить больше интересных и полезных публикаций.
Рекомендуем к прочтению:
- ТОП-6 бюджетных способов обновить ванную комнату за выходные
- ТОП-7 идей для оформления отдельного санузла| Красота в 1 кв.м;
- Эффектные сочетания плитки для ванной комнаты: современные идеи оформления