Что такое ранее возникшее право на недвижимость?
Ранее возникшее право – это право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Закона о госрегистрации недвижимости.
При этом стоит отметить, что регистрация таких прав в ЕГРН не является обязательной. Однако без внесения сведений в ЕГРН правообладателю невозможно будет совершить юридически значимых действий с объектом (например, подарить, продать и др.).
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по Telegram +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Какие документы подтверждают наличия ранее возникшего права?
При разрешении вопроса о регистрации ранее возникших прав могут возникнуть две ситуации:
1) Объект уже был поставлен на кадастровый учет, и необходимо только внести запись о правообладателе.
В таком случае для внесения записи о праве собственности необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект (это могут быть договоры, акты (свидетельства), подтверждающие права на недвижимое имущество, и т.д.).
При этом конкретного перечня таких документов закон не содержит.
Вместе с тем документ, на основании которого заявитель просит осуществить кадастровый учет, должен содержать всю информацию, необходимую для внесения сведений об объекте в ЕГРН (вид объекта, его площадь, адрес).
2) Объект не стоит на кадастровом учете и вместе с внесением записи о собственнике его необходимо поставить как ранее учтенный объект недвижимости.
В случае, если объект не стоит на кадастровом учете, нужно будет сразу подавать два заявления — о постановке на кадастровый учет ранее учтенного объекта и о регистрации ранее возникших прав.
Дополнительно к правоустанавливающим документам необходимо будет предоставить технический план на объект.
Где в Москве можно получить необходимые архивные документы?
Часто встречаются ситуации, когда собственник объекта не имеет необходимых документов на руках для регистрации ранее возникшего права.
Однако недостающие документы можно получить в архивах тех уполномоченных органов, которые ведали данными вопросами ранее либо в госорганах, которые стали их правопреемниками.
В Москве:
- Регистрацию сделок с нежилыми объектами осуществлял Комитетом по управлению имуществом Москвы (Москомимущество).
- Регистрация жилых помещений осуществлял Комитет (Департамент) муниципального жилья.
- Регистрация прав и сделок с земельными участками проводил Москомзем.
На данный момент почти вся архивная документация передана ДГИ г. Москвы, также часть документов может находиться в БТИ г. Москвы, либо в АО «ЦУГИ».
Как подать документы на государственную регистрацию ранее возникшего права?
Заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и правоустанавливающие документы могут быть представлены:
- Заявителем физическим лицом в МФЦ либо через онлайн кабинет Росреестра.
- Заявителем юридическим лицом через онлайн-кабинет Росреестра.
При этом приятным бонусом при регистрации ранее возникшего права является тот факт, что государственная пошлина в таком случае не уплачивается.
В случае если Росреестр откажет в регистрации ранее возникшего права, такой отказ необходимо будет обжаловать в суде по гл. 24 АПК РФ (если речь идет о коммерческих объектах) или по КАС РФ (если речь идет об объектах, принадлежащих физическим лицам).
Правовой центр «Два М» готов сопровождать регистрацию ранее возникших прав в административном и судебном порядке, а также признание права на основании приобретательной давности.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.