Разбираю проект по ключевым пунктам: локация, застройщик, дом, условия покупки, конкуренты и кому действительно стоит рассматривать эту новостройку.
Локация: Басманный район, ЦАО
Дом строится на улице Новая — это исторический центр Москвы с активным редевелопментом и растущей деловой средой.
Рядом:
— метро «Электрозаводская»
— быстрый выезд на ТТК
— Яуза, Лефортовский парк, Сокольники
— кафе, бизнес-центры, школы, фитнес
Плюсы
- ЦАО — это ликвидность.
- Квартиры здесь стабильно востребованы и в аренде, и при перепродаже.
- Район развивается: старые промзоны превращаются в современные кварталы.
Минусы
- Плотная городская среда.
- Много старого фонда в окружении.
- Минимум зелёных дворов.
- Высокий трафик.
Это центр — тишины уровня пригорода ждать не стоит. Район старый, "серый", ждем, что этот проект украсит район и станет здесь местом притяжения.
Застройщик
Проект реализует Element Development — девелопер, работающий в сегменте бизнес и премиум. В Москве у этого застройщика первый проект.
Ставка делается на архитектуру, инженерные решения и клубный формат.
Плюсы
- фокус на камерных проектах
- современная инженерия
- внимание к деталям
- небольшое количество квартир
Минусы
- Это не массовый застройщик с десятками введённых кварталов.
- Фактическое качество дома можно будет оценить только после сдачи.
- Первый проект в Москве, а это настораживает.
Сам проект
Клубный монолитный дом на 139 квартир.
Площади — от студий около 28 м² до больших квартир до 150 м².
Есть варианты с террасами.
Панорамные окна.
Высокие потолки.
Подземный паркинг.
Закрытая территория.
Архитектура в стиле emo-tech: две башни с выразительными фасадами.
Срок сдачи — II квартал 2029 года.
Плюсы
- Камерность: всего 139 квартир.
- Нет ощущения «муравейника».
- White box — можно сразу делать финишный ремонт.
- Современный внешний вид, который будет актуален и через 10 лет.
Минусы
- Главный — сроки.
- Не функциональные планировки: много стекла и острых углов. Мало ровных стен.
- Маленький внутренний двор.
- Плотное окружение. Это городской проект, а не жилой парк.
Условия покупки
Минимальные цены сейчас — примерно от 30 млн рублей.
Доступны:
— ипотека
— рассрочки
— акции от застройщика
— white box в базовой комплектации
Плюсы
Можно зайти на ранней стадии строительства.
Это даёт потенциал роста цены.
Есть финансовые инструменты, чтобы снизить первоначальную нагрузку.
Минусы
Порог входа высокий.
Акции меняются — условия нужно отслеживать в моменте.
Конкуренты
В этом же сегменте:
Level Бауманская
MYPRIORITY Basmanny
Sokolniki
У конкурентов иногда ниже цена или быстрее сдача.
Но «Новая, 11» выигрывает по камерности и архитектуре.
Инвестиционная математика
Теперь самое интересное — цифры.
На старте средняя цена метра — ниже, чем прогнозируемая стоимость после ввода.
По аналогичным проектам в ЦАО рост от котлована до ключей составляет:
≈ 25–40%
Если взять квартиру за 30–32 млн сейчас, то к сдаче её рыночная стоимость может составить 38–42 млн.
Арендный потенциал после ввода — ориентировочно:
150–220 тыс. рублей в месяц
(в зависимости от площади и ремонта)
Это даёт:
— капитализацию на росте
— стабильный арендный поток
— высокую ликвидность при продаже
Важно: это не быстрая спекуляция, а инвестиция с горизонтом 3–5 лет.
Кому подойдёт этот ЖК
Хороший вариант для:
— тех, кто хочет жить в ЦАО
— инвесторов с длинным горизонтом
— покупателей, ценящих архитектуру и приватность
— тех, кто планирует дорогую аренду
Сомнительный выбор для:
— тех, кому нужно заехать в ближайший год
— покупателей с ограниченным бюджетом
— семей, ищущих большой двор и зелёные территории
Итог
ЖК «Новая, 11» — нишевой клубный проект для аудитории, которая понимает ценность центра и камерности.
Это не массовое жильё.
Это история про статус, архитектуру и будущую ликвидность.
Основные риски — сроки и высокая цена входа.
Основные плюсы — ЦАО, формат и инвестиционный потенциал.
Хотите понять, подходит ли вам этот проект?
Если рассматриваете покупку квартиры в ЖК «Новая, 11» — для жизни или инвестиций — могу бесплатно:
— подобрать лучшие планировки
— рассчитать реальную доходность
— проверить актуальные акции и рассрочки
— сравнить с конкурентами
— помочь провести сделку без переплаты
Напишите — разберём вашу ситуацию и подберём оптимальный вариант под ваши цели.