Как всегда по понедельникам обзор пятерки самых доступных по цене квартир в ЮЗАО. На этот раз рассмотрю “трешки”.
Там продолжается ностальгия - попадаются цены “из прошлого”.
Приятно посмотреть! 🙂
Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро.
Без аукционов, то есть квартиру можно купить по цене в рекламе.
На первом месте, по давней традиции, “трешка” в Теплом Стане, в конце Профсоюзной улицы, неподалеку от МКАД. Квартира в жутком состоянии. Фото любительские, их много, но я не понял главное - где балкон? Планировки нет, но судя по типу дома он должен быть. Дом с газом. В таких домах в “трешках” один балкон. В описании также про балкон ничего, но есть про документы - квартира в одной семье, но одна из долей это свежее наследство. В принципе - ничего страшного.
Зачем-то прибавили площадь, причем от души. В домах этой серии она около 60м2, тут аж 68. Когда же это закончится? :))
Цена 235к за м2 не соответствует действительности, т.к. не ясна площадь. А вы говорите искусственный интеллект. Разве он сможет по параметрам понять, дорого это или нет, когда параметры не правильные? :)
Так или иначе, это минимальная по цене за м2 “трешка” в ЮЗАО.
Далее идет большая “трешка” в проезде Одоевского, в довольно интересном доме. Дом по индивидуальному проекту и его жильцы всячески им гордятся и считают, что квартиры в нем стоят очень дорого. Не все разделяют их восторги и квартира за месяц подешевела уже на миллион. Площадь, похоже, указана честно.
Фото снова на телефон, но есть планировка. Место так себе, но рядом довольно большой парк с прудом и утками.
Ремонт, когда-то сделанный дорого-богато, смотрится уже старомодно, но у квартиры интересная планировка.
Про документы - ничего. Настораживает…
Текущая цена 237к за м2 смотрится недорого, но все же место на любителя. Безусловно он найдется, видимо недалеко от этой цены, но т.к. квартира большая и стоит она 19,5 млн, покупателю, видимо, нужно время чтобы решиться. :)
Цена, на мой взгляд, близка к интересной, если документы в порядке.
На третьем месте крепкий середнячок. Трешка в обычной 9ти этажке, с честно указанной площадью и документами, в которых нужно разбираться. Помимо свежего наследства, еще и один из продавцов действует по доверенности.
Квартира “висит” давно, но этих деталей я не помню, видимо их не было в тексте и теперь понятно, почему по хорошей цене она не продана аж с конца лета. Фотографий много, снова на телефон, но все более-менее понятно.
Цена по нынешним временам приятная - 237к за м2. С хорошими документами эта квартира была бы давно продана. Видимо дисконт для покупателей недостаточный и пока не нашлось желающих приобрести такое “счастье” с учетом всех предлагаемых обстоятельств. Было бы квартира ближе к метро, нашлись бы люди, разобрались и купили. А пока - квартира в продаже, но думаю сильно дешевле она не будет.
Цитата из текста объявления: “Также в квартире два балкона-лоджии”.
Это что-то новое. Знаю что такое балкон и что такое лоджия.
А вот их гибрид встречаю впервые. :)
Вот нельзя доверять продавать сложные объекты дебилам. Они все испортят :)
Далее квартира на ул. Инессы Арманд. Это “гиблое место” и агентство с загадочным названием “доступная недвижимость отдел 3”, больше похожим на название очередного сериала на НТВ, видимо пока так и не поняли, что и где они продают. С ноября квартира пару раз “прыгнув” практически не подешевела, в то время как в этом месте даже за 236к за м2 желающих будет не много.
Такова уж жизнь :)
На фото хлам и “срач”, хотя сама квартира не совсем убита. Добавили площадь лоджии в общую, в общем стандартный набор “умельцев”. Впрочем, я не осуждаю, все работают как могут и делают лучшее из того, что могут. Им и так нелегко :)
Про документы, конечно же ничего, планировки тоже нет.
В общем с таким подходом, “слона” им не продать.
А замыкает обзор “трешка” на ул. Бутлерова.
Маловато фотографий, про документы ничего, но дом после кап. ремонта фасада, да и место хорошее. Есть планировка, правильно указана площадь.
На первый взгляд интересный вариант, т.к. цена 242к за м2 для этого места, это не дорого.
Видимо подвох в документах, но по ощущениям - очень прилично.
Если документы нормальные - рекомендую присмотреться к варианту, тем кто ищет…
Выводы:
“Трешки” радуют. Выбор, по-прежнему, невелик, но хоть цены приятно наблюдать.
Если покопаться, думаю можно что-то найти. Денег у покупателей в этом сегменте мало. Ипотека по факту отсутствует, а т.к. площади у квартир немалые, стОят они в абсолютном значении дорого и поэтому цены за м2 не высока.
Вчера появилась квартира, маленькая трешка, которая попала в поле моего зрения, и после торга могла бы меня заинтересовать, но видимо продавцы почуяли неладное (хотя я даже не звонил :)) и на следующий день подняли цену аж на миллион.
Ну что ж - продолжаю наблюдать 🙂