332,3 тыс подписчиков

Что можно изменить в съемной квартире без согласия хозяина

11 февраля11 фев

3 мин

Разбираемся, что можно изменить, не нарушая договор и не рискуя депозитом Съемная квартира — чужая территория с чужим ремонтом. Но жить в ней вам, и хочется минимального комфорта. Что можно изменить, не нарушая договор и не рискуя депозитом? Главный критерий: можно ли вернуть все как было при выезде? Если да — делайте. Если нет — согласовывайте. Протекает кран, скрипит дверь, отклеиваются обои — это мелкий ремонт. По закону и здравому смыслу — это ответственность арендодателя. На практике: если это мелочь, проще починить самому, чем ждать хозяина. Подтянуть ручку, смазать петли, подклеить отошедший плинтус. Сохраняйте чеки, если тратите свои деньги на ремонт хозяйского имущества. Можно попробовать вычесть из арендной платы (по договоренности). Напишите хозяину. Адекватные арендодатели соглашаются на улучшения, особенно если это не за их счет. Формулировка: «Хочу за свой счет [что именно]. Это улучшит квартиру и останется вам после моего выезда. Согласны?» Многие соглашаются на: покраск

Оглавление

Главное из статьи:
Принцип обратимости
Что точно можно

Разбираемся, что можно изменить, не нарушая договор и не рискуя депозитом

Съемная квартира — чужая территория с чужим ремонтом. Но жить в ней вам, и хочется минимального комфорта. Что можно изменить, не нарушая договор и не рискуя депозитом?

Главное из статьи:

Все обратимые изменения — можно делать без согласования;
Сверлить стены — обычно нельзя, но есть альтернативы;
Менять мебель местами — можно, если не выбрасывать хозяйскую;
Мелкий ремонт — в интересах обеих сторон;
Серьезные изменения — только с письменного согласия.

Принцип обратимости

Главный критерий: можно ли вернуть все как было при выезде? Если да — делайте. Если нет — согласовывайте.

Повесили новые шторы вместо хозяйских? Можно. При выезде вернете старые.
Поклеили обои поверх старых? Нельзя без согласия. Это необратимо.
Положили ковер поверх линолеума? Можно. Убрали ковер — линолеум на месте.
Покрасили стену в другой цвет? Нельзя без согласия, хотя технически обратимо (можно перекрасить назад).

Что точно можно

Переставлять мебель — хоть каждый день. Главное — не выбрасывать хозяйскую мебель, а хранить (на балконе, в кладовке, договориться с хозяином о вывозе).
Менять текстиль: шторы, постельное белье, полотенца, коврики. Храните оригинальные, повесите при выезде.
Добавлять свою мебель: стеллажи, тумбы, кресла. При выезде заберете.
Использовать наклейки и декор без повреждения стен: постеры на двустороннем скотче специальном, наклейки, гирлянды.
Ставить комнатные растения.
Менять лампочки на более яркие или теплые.
Класть коврики и дорожки.

Что обычно нельзя без согласования

Сверлить стены и потолок. Это повреждение, которое останется.
Красить и клеить обои. Даже если вам кажется, что вы улучшаете квартиру.
Менять сантехнику, смесители, унитаз.
Менять розетки и выключатели.
Менять окна и двери.
Устанавливать кондиционер.
Держать животных (это часто прописано в договоре отдельно).

Альтернативы сверлению

Крючки на двустороннем скотче — держат до 2-3 кг. Для картин, фоторамок, легких полок.
Крючки на присосках — для ванной и кухни (на плитке).
Напольные стойки и штативы — для зеркал, вешалок, телевизоров.
Распорные штанги — для штор в дверном проеме, полок в шкафу.
Прижимные крепления для карнизов — держатся за счет распора между стенами.
Мебель как опора: стеллажи, в которые можно встроить телевизор, зеркала с напольной подставкой.

Мелкий ремонт

Протекает кран, скрипит дверь, отклеиваются обои — это мелкий ремонт. По закону и здравому смыслу — это ответственность арендодателя.

На практике: если это мелочь, проще починить самому, чем ждать хозяина. Подтянуть ручку, смазать петли, подклеить отошедший плинтус.

Сохраняйте чеки, если тратите свои деньги на ремонт хозяйского имущества. Можно попробовать вычесть из арендной платы (по договоренности).

Что улучшает жизнь без ремонта

Освещение: добавьте настольные лампы, торшеры, гирлянды. Верхний свет в съемных квартирах обычно унылый.
Текстиль: красивые шторы, покрывало на диван, подушки меняют восприятие пространства.
Зеркала: большое напольное зеркало расширяет пространство и не требует сверления.
Растения: оживляют любой интерьер.
Организация хранения: коробки, органайзеры, корзины — порядок делает даже страшную квартиру приличной.
Ароматы: свечи, диффузоры, спреи. Запах съемного жилья часто специфический.

Если очень хочется большего

Напишите хозяину. Адекватные арендодатели соглашаются на улучшения, особенно если это не за их счет.

Формулировка: «Хочу за свой счет [что именно]. Это улучшит квартиру и останется вам после моего выезда. Согласны?»

Многие соглашаются на: покраску стен в нейтральный цвет, замену старых смесителей, установку полок, замену ламп на светодиодные.

Получите согласие письменно — хотя бы в мессенджере. На случай споров при выезде.

При выезде

Верните все как было. Снимите свои полки, повесьте хозяйские шторы, уберите наклейки со стен.
Если что-то повредили — лучше сказать честно и договориться о компенсации, чем надеяться, что не заметят.
Фото при заселении и при выезде — защита от необоснованных претензий.