- Почему покупка апартаментов в Крыму привлекательна в плане инвестиций?
- Строящиеся комплексы апартаментов в Крыму?
- Как посчитать срок окупаемости инвестиций в апартаменты?
Почему покупка апартаментов в Крыму привлекательна в плане инвестиций?
Итак, за последние годы структура спроса на юге России заметно изменилась. Классическое жилищное строительство постепенно теряет темпы, тогда как сегмент курортной недвижимости демонстрирует устойчивый рост. Если ещё 2–3 года назад в Крыму практически отсутствовали масштабные инвестиционные проекты в сфере курортной недвижимости, то сегодня рынок переживает активную фазу развития. По оценкам девелоперов и региональных программ, суммарный объём инвестиций в Республику Крым до конца 2026 года может достигнуть 1.4 трлн рублей. Эти вложения направлены на развитие инфраструктуры, туризма, гостиничного бизнеса и новых курортных кластеров. Туристический поток также подтверждает растущий интерес к полуострову. За последние 3 года Крым посетили около 21 млн. человек, что в среднем составляет 7 млн. туристов ежегодно. Динамика остаётся положительной - ежегодный прирост оценивается в 5–10%, что формирует устойчивый спрос на качественное размещение. На фоне ограниченного предложения в предыдущие годы в регионе сформировался отложенный спрос на покупку недвижимости, который сегодня активно реализуется. Параллельно, государственные и частные инвестиции в инфраструктуру, дороги, набережные и туристические объекты уже измеряются сотнями миллиардов рублей, что заметно повышает инвестиционную привлекательность региона. Наибольший интерес инвесторов сосредоточен на доходной курортной недвижимости у моря - апартаменты и гостиничные комплексы с сервисным управлением. Сейчас на побережье полуострова реализуется более 30 инвестиционных проектов гостиничных и отельных комплексов. В них можно приобрести апартаменты как для личного отдыха, так и для организации арендного бизнеса с потенциальной доходностью выше средней по жилой недвижимости
Строящиеся комплексы апартаментов в Крыму
Alba del Mare - камерный проект (всего 381 апартамент) на морском побережье Евпатории, которая славится уникальным оздоровительным климатом, благодаря сочетанию морского и степного воздуха. В пешей доступности лечебные грязевые водоемы Яло-Мойнакских озер, три городских набережных, бювет с бесплатной минеральной водой, медицинские и курортные учреждения, санатории и профилактории, спа-центры. До моря с песчаным оборудованным пляжем всего 385 м.
Это один из немногих комплексов в Крыму с готовым бизнесом «под ключ» и гарантированным доходом, которым управляет сетевой оператор «Upro Group» (г.Санкт-Петербург). В проекте применены ESG-принципы: система раздельного сбора мусора, ультразвуковая очистка воды, собственная котельная на природном газе, использование природных материалов при строительстве и отделке. Первая очередь уже два сезона принимает туристов. Вторую сдадут во 2 кв.2027г.
Beriy Palace Grand Hotel - сертифицированный 5-ти звездочный отель на Западном берегу Крыма в архитектуре колоритного Востока. Расположен на первой береговой линии, с захватывающими видами на знаменитое Розовое озеро Сасык-Сиваш. К услугам гостей видовой cпа-центр, спортивный комплекс, круглогодичный инфинити бассейн, панорамный ресторан с террасой, конференц зал с переговорными комнатами, детский клуб, зеленые зоны на крыше, благоустроенный песчаный пляж.
Вашей доходностью будет заниматься УК «Verto Partners» под руководством известного международного специалиста в сфере курортной недвижимости Гаджи Курбанова
Tamerun Grand Mirmax 5* - морская 5-ти звездочная резиденция с собственным пляжным клубом. Комплекс расположен между городами Евпатория и Саки и имеет оздоровительное направление. На территории медицинский центр, спа-комплекс премиум класса с банями, озонотерапией, иглоукалыванием и программами массажей, 3 круглогодичных бассейна, фитнес- и тренажерный залы, йога клуб, теннисный корт, амфитеатр, рестораны. До морского песчаного пляжа 300 м.
Профессиональный отельный оператор «Mirmax Resort» берет на себя круглогодичное заселение, консьерж-сервис, охрану, управление доходностью, техническое обслуживание. Собственники комплекса получат клубную карту, которая позволит путешествовать и останавливаться в курортных резиденциях отельера на всей территории Республики Крым
Tempo - семейный курортный комплекс апартаментов уровня 4*. Расположен на Западном побережье Крыма, в городе Саки, на первой береговой линии моря. Живописная бухта Каламитского залива, между Черным морем и розовым озером Сасык. Природные целебные грязи, лечебная соль и минеральная вода - все что необходимо для восстановления здоровья, отдыха и релаксации. Концепция комплекса - “longevity” (активное долголетие).
На территории современный медицинский центр, spa-зоны, бассейны, детский центр и разнообразные игровые пространства, коворкинг, многофункциональный спортивный комплекс, всесезонные корты, собственный оборудованный пляж. Доверительным управлением будет заниматься известный отельный оператор "Valo Hospitality"
Cosmos Stay Hidden Yalta - единственный комплекс апартаментов уровня 4* в Ялте под управлением крупнейшего отельера России. Уникален своей концепцией «Retreat» и инфраструктурой для уединения и восстановления, вне зависимости от сезона.
Расположен в заповедном лесу у подножия горы Могаби и в шаговой доступности от самых известных локаций Ялты. Отель на 645 номеров примет первых гостей уже во 2 кв. 2027 г. Срок окупаемости до 5 лет
Алушта Ривьера - смарт отель категории 4* с технологией iButler в Профессорском уголке города Алушты. Всего 222 номера с отделкой и комплектацией по стандартам и управлением профессиональной компании «Аркада Профит».
Масштабная внутренняя инфраструктура комплекса - собственный брендированный пляж, всесезонные бассейны, спа-центр, рестораны, концепция «pet friendly» для гостей с питомцами, а также партнерство с ведущими санаториями Крыма, обеспечит стабильную загрузку отеля даже в низкий сезон
Sunterra Residence - элитный комплекс в горном пригороде Судака. Сдается поэтапно до 2029 года. Инвесторам предложены апарты по стандартам 5* в природных материалах, таунхаусы с дизайнерской отделкой и личными басейнами, sky виллы с роскошной отделкой. Всего в 40-50 м. приватный кварцевый пляж с SUP станцией. На закрытой территории в 13 Га три открытых подогреваемых бассейна с морской водой, два спа с термальными источниками, рестораны, конференц-зал, круглогодичный теннисный центр мирового уровня.
К услугам резидентов торгово-развлекательный центр, эксплуатируемая кровля с открытым кинотеатром, садом и панорамной террасой. Отельер курортного комплекса «Sky Soul Hotel» планирует доходность управления номером от 3 млн.руб. в год. Туристов привлекают известные достопримечательности - Генуэзская крепость, Царский пляж, тропа Голицына, Кутлакская крепость и современные точки притяжения - Таврида Арт, заказник "Новый Свет"
SkySoul Resort с премиальным корпусом Sky Star "Королев". Масштабный туристическо-рекреационный комплекс бизнес и luxury класса в курорте Коктебель. Гостей встречает входная группа с бутиками и фонтаном. На территории искусственная река с набережной, арт-парк, пешеходный бульвар, большое количество открытых и крытых бассейнов, 4-х этажный спа-центр с банным комплексом, панорамный ресторан "A la carte" и ресторан шведской линии, лаунж зоны и фреш бары, фитнес комплекс с тренажерным залом, теннисным кортом и йога-центром, двухуровневый конференц-зал.
Для любителей воздушных видов спорта работает Центр малой авиации. Luxury класс обусловлен наличием яхтенной марины в районе Килевой горы, вертолетной площадкой, торговым центром с бутиками мировых брендов, гольф карами с водителями, амфитеатром с ежегодными разнообразными фестивалями
Каждый из вышеперечисленных комплексов Крыма имеет свои отличительные особенности
- место расположения и транспортная доступность
- архитектурное решение
- внутренняя инфраструктура (бассейны, spa-центры, рестораны и т.д.)
- отделка и комплектация номеров в зависимости от уровня комплекса
- наличие управляющей компании или отельного оператора
- финансовая модель, в которую входит и расчет окупаемости инвестиций
Купить апартаменты в Крыму можно с помощью 100% оплаты, ипотеки от банков-партнеров, рассрочки с минимальным первым взносом
Как меняется стоимость апартаментов в Крыму?
Инвестиции это конечно цифры, поэтому я подготовил для вас анализ изменения стоимости апартаментов в приведенных выше комплексах Крыма. В таблице представлены данные о стоимости недвижимости на старте продаж в сравнении с ценами на 1 квартал 2026г. Посмотрите динамику изменения стоимости за период и её рост
Как рассчитать срок окупаемости инвестиций в апартаменты в Крыму?
Главный вопрос - какой срок окупаемости моих инвестиций. Для того, чтобы вы могли быстро оценить окупаемость своих инвестиций мы разместили на нашем портале “Инвестиционный калькулятор”. В два клика Вы сможете сами рассчитать доходность своих инвестиций с учетом получения арендного дохода и предполагаемого роста стоимости вашей недвижимости. Итак, берем номер, площадью 40 м2, его стоимость 13 768 000 руб. и выбираем желаемый срок окупаемости. Рекомендую выбирать срок окупаемости в диапазоне от 5 до 7 лет
Сегодня, инвестиции в курортную недвижимость Крыма - это одно из самых перспективных направлений. Мы видим как внутренний туризм набирает обороты и с каждым годом увеличивается туристический поток в Республику Крым. По оценкам федеральных туроператоров, сегодня наблюдается дефицит комплексов апартаментов и отелей уровня 4 и 5 звезд. Средняя загруженность такого номерного фонда приближается к стопроцентной, а глубина бронирования может составлять несколько месяцев. Поэтому мы видим как активно идет реализация новых проектов строительства именно курортной недвижимости в Крыму
Если вам нужна будет моя личная консультация, звоните на мой номер 89186239824 или пишите мне в макс, зовут меня Сергей Бражник
Предложение актуально на момент публикации, носит информационный характер и не является публичной офертой